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Beschreibung

Ausstattung & Highlights

Alter: Altbau Bad: Dusche, Wanne Badezimmer: 1 Befeuerung: Gas Boden: Fliesen, Parkett Heizungsart: Etagenheizung Separate WC: 1 Zustand: Erstbezug
Eckdaten

Immobiliendetails

Objekt

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Vermarktungsart
Kauf

Flächen & Räume

Wohnfläche
76 m²
Nutzfläche
76 m²
Zimmer
3
Badezimmer
1
Separate WC
1
Etage
2

Zustand & Gebäude

Baujahr
1896
Letzte Modernisierung
2025
Etage
2
Etage
2. Etage / 2. Stock
Gebäudealter
Altbau
Zustand
Erstbezug

Verfügbarkeit & Lage

Verfügbar ab
sofort
Region
Wattgasse, S-Bahn Hernals
Politischer Bezirk
Wien 16., Ottakring

Adresse & Lage

Land
Österreich
Bundesland
Wien
PLZ
1160
Ort
Wien
Straße
Effingergasse

Ausstattung

Bad
Dusche, Wanne
Befeuerung
Gas
Boden
Fliesen, Parkett
Heizungsart
Etagenheizung
Extras
Paketempfangsbox
Preis & Kosten

Kostenübersicht

Kaufpreis 338.889 €
Kaufpreis pro m² 4.459,07 € / m²
Betriebskosten netto 218,12 €
Maklerprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer 3.5%
Grundbucheintragungsgebühr 1.1%
Kaufpreis brutto 338.889 €
Monatliche Kosten brutto 321,13 €
Monatliche Kosten netto 299,32 €
Sonstige Kosten netto 81,2 €
Vertragserrichtungsgebühr RA Mag. Kampas, Börsegasse, 1010 Wien €
Reparaturrücklage netto 81,2 €
Reparaturrücklage brutto 81,2 €

Energiekennzahlen der Immobilie

HWB 167,1 kWh/m²a
HWB-Klasse E
fGEE 3,62
fGEE-Klasse F
Energieeffizienz HWB kWh/m²a fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E 167,1
F 3,62
G

HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.

fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.

Energieausweisart
BEDARF
Gültig bis
2029-11-19
Umgebung

Was ist in der Nähe?

Nahversorgung

  • Supermarktca. 250 m
  • Bäckereica. 500 m
  • Einkaufszentrumca. 1 km

Kinder & Schule

  • Kindergartenca. 250 m
  • Schuleca. 250 m
  • Hochschuleca. 1,2 km
  • Universitätca. 1,8 km

Verkehr

  • Busca. 250 m
  • Straßenbahnca. 500 m
  • Bahnhofca. 750 m
  • U-Bahnca. 750 m
  • Autobahnanschlussca. 4 km

Gesundheit

  • Apothekeca. 250 m
  • Ärzteca. 500 m
  • Klinikca. 1 km
  • Krankenhausca. 1 km

Alltag

  • Bankomatca. 250 m
  • Bankca. 250 m
  • Postca. 250 m
  • Polizeica. 750 m

Stadtprojekte

Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.

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