Drei Zimmer auf rund 56 m²: Diese Wohnung in Wien-Floridsdorf bietet Raum für unterschiedliche Wohnideen. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines klassischen Wiener Altbaus und ist laut Exposé teilrenoviert.

Die drei Zimmer lassen sich je nach Bedarf zum Wohnen, Schlafen oder Arbeiten nutzen. Damit ist die Wohnung sowohl für Interessenten auf der Suche nach einem eigenen Zuhause als auch für Anleger einen näheren Blick wert. Die konkrete Ausstattung und Raumaufteilung zeigen wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung.

Ausstattung und Zustand

• Wohnfläche: ca. 56 m²

• Zimmer: 3

• Etage: 2. Obergeschoss (kein Lift)

• Bauart: Altbau

• Zustand: teilrenoviert

• Nutzung laut Exposé: Wohnen oder Anlage

Energieausweis

Der Energieausweis wird nachgereicht.

Kostenübersicht

• Kaufpreis: 169.200 €

• Grunderwerbsteuer laut Exposé: 3,5 %

• Grundbucheintragungsgebühr laut Exposé: 1,1 %

Lage und Umgebung

Die Wohnung liegt in Wien-Floridsdorf. Geschäfte für den täglichen Bedarf, eine Apotheke, Schulen und ein Kindergarten befinden sich in der Umgebung. Grünflächen bieten Gelegenheit für Spaziergänge und Erholung. Bus und Straßenbahn sind gut erreichbar.

Verkehrsanbindung:

• Bus: ca. 75 m

• Straßenbahn: ca. 300 m

• Bahnhof: ca. 1.025 m

• U-Bahn: ca. 1.300 m

Nahversorgung:

• Supermarkt: ca. 150 m

• Post: ca. 125 m

• Bäckerei: ca. 400 m

• Einkaufszentrum: ca. 700 m

Bildung und Gesundheit:

• Kindergarten: ca. 100 m

• Schule: ca. 175 m

• Arzt: ca. 250 m

• Apotheke: ca. 275 m

Die Entfernungen sind ungefähre Luftlinienangaben laut Exposé.

Besonderheiten

• Drei Zimmer auf ca. 56 m²

• Wohnung im 2. Obergeschoss

• Teilrenovierter Zustand

• Verschiedene Möglichkeiten zur Nutzung der Zimmer

• Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung

• Energieausweis wird nachgeliefert

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Moshaev gerne persönlich zur Verfügung.

Kontakt & Besichtigung

David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH

📞 069917217865
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.