Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fertigparkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (mit Lift) und bietet auf ca. 51 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit 2,5 vielseitig nutzbaren Zimmern. Ob für Paare, kleine Familien oder als Zuhause mit Homeoffice – diese Wohnung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung wurde 2019 umfassend saniert und präsentiert sich in einem gepflegten, modernen Zustand.
Highlights der Wohnung
- Wohnfläche: ca. 51 m²
- Zimmer: 2,5
- Lage: 1. Obergeschoss
- Komplett saniert: 2019
- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung:
- Fertigparkettboden
- Gas-Etagenheizung
- Moderne Wohnküche mit Einbauküche inklusive:
- Kühlschrank mit Gefrierfach
- Induktionskochfeld
- Backofen mit Mikrowellenfunktion
- Geschirrspüler
- Dunstabzug
Die hellen und freundlichen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten viel Gestaltungsspielraum für Ihre individuellen Wohnideen.
Lage & Wohnqualität
Die Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit einem angenehmen, naturnahen Wohngefühl. Der gemeinschaftliche Garten bietet eine ideale Rückzugsmöglichkeit zum Entspannen, während die ausgezeichnete Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele gewährleistet. In direkter Nähe ist das Einkaufszentrum Riverside sowie der Bahnhof Wien - Liesing.
Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren!
Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 51 m²
- Zimmer
- 2,5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1956
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Abstellräume
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1230
- Ort
- Wien
Außenbereiche & Stellplätze
- Gärten
- 1
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fertigparkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Wien 23., Liesing
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
249.000 €
Betriebskosten netto
169,77 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
249.000 €
Monatliche Kosten brutto
249,54 €
Monatliche Kosten netto
232,56 €
Sonstige Kosten netto
62,79 €
Reparaturrücklage netto
62,79 €
Reparaturrücklage brutto
62,79 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
129
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
2,94
fGEE-Klasse
G
Gültig bis
2029-06-13
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
129
E
F
G
2,94
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-06-13
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 4,5 km
- Universitätca. 6 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- Straßenbahnca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 2,5 km
- U-Bahnca. 2,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 500 m
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Krankenhausca. 2,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 1 km
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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