Miete
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Balkone: 1
Bauweise: Holz, Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 2
Zustand: Erstbezug
Repräsentatives Büro oder moderne Praxis - Erstbezug nach Generalsanierung - in zentraler Lage von Baden – 123 m² mit Balkon
Willkommen in Ihrem neuen Arbeitsumfeld!
Diese vielseitig nutzbare Immobilie im Herzen von Baden, Niederösterreich, vereint berufliche Funktionalität mit hoher Lebensqualität. Ob als Büro für kreative Köpfe oder als stilvolle Praxis – auf 123 m² erwartet Sie ein helles, einladendes Arbeitsumfeld mit vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Highlights der Immobilie:
-
Fläche: 123 m² – großzügig, offen und ideal strukturiert
-
Balkon: Für entspannte Pausen oder kurze Besprechungen im Freien
-
Nutzung: Perfekt geeignet für Büros, Ordinationen, Therapiepraxen o. Ä.
-
Heizung: Effiziente Gas-Zentralheizung – angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
-
Tageslicht: Helle, freundliche Räume für produktives Arbeiten und einladende Kundengespräche
-
Verkehrsanbindung:
-
Bus, Bahn und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe
-
Bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Patienten
-
Ihr neuer Standort in Baden:
Baden bietet nicht nur ein charmantes Stadtbild, sondern auch eine hervorragende Infrastruktur. Die Kombination aus historischem Flair, modernem Komfort und idealer Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv – für Sie, Ihre Mitarbeiter und Ihre Klientel.
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Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Büro
- Nutzungsart
- Gewerbe
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Gesamtfläche
- 123,65 m²
- Zimmer
- 3
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 3
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Nordwest
- Balkon-/Terrassenfläche
- 15 m²
- Balkonfläche
- 15 m²
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- Zentrum
- Politischer Bezirk
- Baden
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2500
- Ort
- Baden
- Straße
- Erzherzog Rainer-Ring
Zustand & Gebäude
- Etagen gesamt
- 3
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Erstbezug
Ausstattung
- Bauweise
- Holzbau, Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Parkett
- DV-Verkabelung
- Ja
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Klimatisiert
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
2.070 €
Gesamtmiete netto
2.070 €
Gesamtbelastung netto
2.070 €
Summe Miete netto
1.720 €
Betriebskosten netto
350 €
Maklerprovision
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution Hinweis
3 Bruttomonatsmieten
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
50,3
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
0,87
fGEE-Klasse
B
Gültig bis
2032-06-07
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
0,87
C
50,3
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-06-07
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 250 m
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 5,2 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 250 m
- Schuleca. 500 m
- Hochschuleca. 8,2 km
- Universitätca. 9,5 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Bahnhofca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 4 km
- Flughafenca. 5,2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 250 m
- Klinikca. 500 m
- Krankenhausca. 2 km
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Bankca. 250 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 750 m
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