Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
2 Zimmer Wohnungstraum bei "U4/U6 Längenfeldgasse"
Auf der Liegenschaft Linke Wienzeile/ Diefenbachgasse befindet sich dieses attraktive Wohnhaus.
Die Wohnung selbst liegt im 5. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche, Toilette sowie einen Vorraum.
Die speziell ausgewählte Lage des Objekts bietet den Bewohnern ein breites Spektrum an Nahversorgern, Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Grünen.
Bei den Fotos handelt es sich um Musterfotos!
Ausstattung:
- Mehrschicht-Fertigparkett Eiche Natur
- Hochwertiges Feinsteinzeug im Format 30x60cm
- Modern ausgestattete Einbauküchen
- 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Fußbodenheizung
- Außenliegender, manuell betriebener Sonnenschutz in allen Wohnungen
- Jugendspielraum und Kleinkinderspielplatz im Haus
Das Objekt ist nicht barrierefrei.
Öffentliche Anbindung:
- Straßenbahnlinie 6, 18
- Buslinien 12A, 57A,
- S-Bahn-Station „Wien Jedlersdorf Bahnhof“
- U-Bahnlinie U4 + U6 "Längenfeldgasse"
Die Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom sind in der Miete noch nicht inkludiert!
Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsverzicht
Nebenkosten: 3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 53,9 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 5
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2020
- Etage
- 5
- Etage
- 5. Etage / 5. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01.08.2026
- Region
- Sechshauserpark
- Politischer Bezirk
- Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus
- Verfügbar ab
- 2026-08-01
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1150
- Ort
- Wien
- Straße
- Linke Wienzeile
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Küche
- Offene Küche
- Möblierung
- Vollmöbliert
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
795,45 €
Gesamtmiete netto
795,45 €
Gesamtbelastung netto
795,45 €
Summe Miete netto
678,52 €
Betriebskosten netto
116,93 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution
2.624,97 €
Kaution Hinweis
2.625,00€
Gesamtbelastung brutto
874,99 €
Gesamtmiete brutto
874,99 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
28,35
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,68
fGEE-Klasse
A+
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,68
A
B
28,35
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2027-07-12
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 250 m
- Supermarktca. 250 m
- Einkaufszentrumca. 750 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 250 m
- Schuleca. 250 m
- Universitätca. 250 m
- Hochschuleca. 1 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Bahnhofca. 250 m
- U-Bahnca. 250 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 3,5 km
Gesundheit
- Klinikca. 250 m
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 250 m
- Krankenhausca. 1,2 km
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Polizeica. 250 m
- Postca. 500 m
- Bankca. 750 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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