Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Estrich, Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Separate WC: 1
Zustand: NEUWERTIG
Neuwertige Wohnung in Toplage
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Markhofgasse 10 im 3. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihre hochwertige Ausstattung.
Sowohl das gesamte Wohnhaus als auch die Wohnung selbst wurden vor rund fünf bis sechs Jahren umfassend generalsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Fassade, das Stiegenhaus sowie die Leitungen erneuert, wodurch sich die Liegenschaft heute in einem sehr gepflegten und modernen Zustand präsentiert.
Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer sowie eine separat angelegte Küche. Das großzügige Badezimmer ist mit einer modernen Walk-in-Dusche ausgestattet. Hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohnräumen sowie elegantes Feinsteinzeug im Badezimmer unterstreichen den gepflegten und zeitgemäßen Charakter der Wohnung.
Ein besonderes Plus ist der zusätzliche Abstellraum direkt am Gang gegenüber der Wohnung. Dieser bietet wertvollen Stauraum und verfügt zudem über einen eigenen Waschmaschinenanschluss.
Die derzeit vorhandene Möblierung sowie die hochwertige Küche ist im Kaufpreis inkludiert.
Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch als attraktive Anlagewohnung in gefragter Lage des 3. Bezirks.
Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
Nebenkosten
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 48,85 m²
- Nutzfläche
- 48,85 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1
- Etagen gesamt
- 7
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1900
- Letzte Modernisierung
- 2020
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Keller
- Etagen gesamt
- 7
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage / 1.Stock
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Altbau
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1030
- Ort
- Wien
- Straße
- Markhofgasse
- Hausnummer
- 10
- Top
- 11
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Barrierefrei
- Ja
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Estrich, Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Küche
- Einbauküche
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Markhofgasse / U3 Schlachthausgasse / Erdbergstraße / TownTown
- Politischer Bezirk
- Wien 3., Landstraße
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
359.000 €
Maklerprovision
12.924,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
359.000 €
Vertragserrichtungsgebühr
1,5% zzgl. Ust und Barauslagen €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
77,1
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,24
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
77,1
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2030-03-19
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 50 m
- Supermarktca. 100 m
- Einkaufszentrumca. 875 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 325 m
- Schuleca. 350 m
- Universitätca. 525 m
- Hochschuleca. 650 m
Verkehr
- Busca. 25 m
- Bahnhofca. 50 m
- U-Bahnca. 50 m
- Straßenbahnca. 50 m
- Autobahnanschlussca. 425 m
Gesundheit
- Klinikca. 200 m
- Ärzteca. 225 m
- Apothekeca. 250 m
- Krankenhausca. 725 m
Alltag
- Bankca. 250 m
- Polizeica. 400 m
- Bankomatca. 550 m
- Postca. 575 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
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