Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Altbau
Bad: Dusche
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Etagenheizung, Fußbodenheizung
Zustand: NEUWERTIG
2 möblierte Wohnungen im ERDGESCHOSS!
Eine Erdgeschosswohnung wurde vor wenigen Jahren (2017/18) zu 2 BUSINESS APARTMENTS umbebaut.
Die Wohnungen wurden hochwertig saniert, vom Tischler ausgestattet und sind in fast neuwertigem Zustand!
Die beiden Wohnungen bilden EINE GRUNDBÜCHERLICHE EINHEIT und haben jeweils eine EIGENE EINGANGSTÜR vom Stiegenhaus und die grössere Wohnung auch einen EINGANG DIREKT von der STRASSE!
BEIDE WOHNUNGEN sind hochwertig AUSGESTATTET:
- FUSSBODENHEIZUNG (Gastherme)
- KLIMANLAGE
- NEUE HOCHWERTIGE WOHNUNGS-EINGANGSTÜREN im ALT-WIEN STIL!!
- EINBAUKÜCHEN vom TISCHLER!
- VOLL MÖBLIERT inkl. TV, Waschmashine etc,.!
- MODERNE BADEZIMMER mit WALK-IN DUSCHEN
AUFTEILUNG:
2 Zimmer-Wohnung A (ca. 38m2):
- GROSSE WOHNKÜCHE mit EINGANG von der STRASSE
- HOFSEITIGES SCHLAFZIMMER
- GROSSES BADEZIMMMER
- WC EXTRA
- VORRAUM , Eingang vom Stiegenhaus
1 Zimmer-Wohnung (ca. 31m2):
- GROSSER WOHN-SCHLAFRAUM (ca. 21m2)
- BAD + WC
- KÜCHE + VORRAUM
Die LAGE ist IDEAL für die VERMIETUNG zB. als BUSINESS- APARTMENTS:
- die U6 (Thaliastrasse) ist zu Fuss erreichbar.
- Supermärkte und Geschäfte findet man in unmittelbarer Nähe
- BRUNNENMARKT, STADTHALLE und LUGNERCITY sind jeweils in Gehweite
Das STILVOLLE GEBÄUDE wurde vor wenigen Jahren SANIERT mit ausgebautem Dachgeschoss und ist GEPFLEGT und SAUBER mit GROSSZÜGIGEM STILVOLLEM ENTREE und HELLEM Stiegenhaus
Energieausweis: HWBD 139 kWh/m²a, fGEED 2,35 gültig bis 02.09.2029
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
289.000 €
Betriebskosten netto
188,79 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
139
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
2.35
fGEE-Klasse
D
Gültig bis
2029-09-02
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
139
2.35
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
ÖV, Lebensmittel, Schulen, Parks, Apotheken, Banken und Restaurants können später aus Anbieter- oder Standortdaten ergänzt werden.
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