In absolut ruhiger Lage des 19. Bezirks gelangt diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit schönem Grünblick zum Verkauf.
Der Kaufpreis wurde kürzlich angepasst und bietet damit eine besonders interessante Gelegenheit im gefragten Döbling.
Ideal für alle, die eine sofort verfügbare Wohnung mit klarer Raumaufteilung und hoher Wohnqualität suchen.
DIE WOHNUNG
Die Wohnung verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche und befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses.
Bereits beim Betreten überzeugt der großzügige Vorraum (ca. 8 m²), von dem aus alle Räume getrennt begehbar sind – ein klarer Vorteil im Alltag und bei Käufern besonders gefragt.
Der rund 25 m² große Wohnbereich bietet viel Platz für Wohnen, Essen und Kochen und profitiert von angenehmem Tageslicht.
Das Schlafzimmer (ca. 16,8 m²) liegt ruhig und bietet direkten Zugang zum Badezimmer.
BESONDERHEIT – DURCHDACHTE PRIVATSPHÄRE
Ein wesentlicher Vorteil dieser Wohnung ist die intelligente Aufteilung:
Das Badezimmer ist ausschließlich über das Schlafzimmer zugänglich und schafft dadurch eine private Rückzugszone.
Gäste nutzen das separate WC, ohne in den privaten Bereich zu gelangen.
Ein Detail, das in dieser Form nicht selbstverständlich ist und im Alltag spürbaren Mehrwert bietet.
ECKDATEN
- ca. 57 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- ca. 25 m² Wohnbereich
- ca. 16,8 m² Schlafzimmer
- ca. 8 m² Vorraum
- absolute Ruhelage
- Grünblick
- Badezimmer mit Fenster
- getrenntes WC
- Abstellraum
- sofort beziehbar
- Kellerabteil vorhanden
KÜCHE
Eine Einbauküche ist aktuell nicht vorhanden und wurde bereits im Kaufpreis berücksichtigt.
Dies bietet die Möglichkeit, die Küche individuell nach eigenen Vorstellungen zu planen und umzusetzen.
LAGE
Die Wohnung befindet sich im begehrten 19. Bezirk Döbling – einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens.
Die Kombination aus Ruhe, Grünflächen und guter Anbindung macht diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.
KAUFPREIS
€ 349.000
GEEIGNET FÜR
- Eigennutzer mit Fokus auf Ruhe und Lebensqualität
- Käufer, die eine klare Raumaufteilung schätzen
- Anleger im stabilen Wiener Immobilienmarkt
KONTAKT
Tar Eduard Gabriel
Crown Consulting
+43 664 548 90 68
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