Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Elektro
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Kabelkanäle
Separate WC: 1
Zustand: NEUWERTIG
https://vires.at
Kapitalanlage – vermietete 5-Zimmer-Wohnung nahe Wien Hauptbahnhof (1100 Wien)Investment-Highlights
-
Nettorendite: 3,57%
-
Monatlicher Nettomietzins: € 1.185,65
-
Vermietungsstatus: sehr gut vermietet, befristet bis Sommer 2028
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Kaufpreis: € 399.000
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Wohnfläche: ca. 96 m²
-
Zimmer: 5
-
Lift: vorhanden (Personenaufzug)
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt eine großzügige, modern ausgestattete 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 96 m² in einer stark nachgefragten Lage des 10. Bezirks – in Nähe Wien Hauptbahnhof. Die Einheit befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus und ist komfortabel per Lift erreichbar. Die Wohnung ist neuwertig und bietet durch Größe, Aufteilung und Mikrolage eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Raumkonzept & Ausstattung
Die Wohnung überzeugt durch ein zeitgemäßes Wohnkonzept mit einer offenen, voll ausgestatteten Wohnküche, die den Mittelpunkt der Wohnung bildet. Hochwertige Materialien und ein stimmiges Gesamtkonzept unterstützen sowohl Eigennutzer- als auch Anlegeranforderungen.
Ausstattungsmerkmale:
-
Offene Wohnküche, voll ausgestattet
-
Parkettboden in den Wohnräumen
-
Modernes Badezimmer mit Badewanne und Fenster
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Zeitlose, moderne Fliesen im Sanitärbereich
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Personenaufzug im Haus
Lage & Infrastruktur
Die Lage zählt zu den klaren Stärken: Wien Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar und sorgt für eine ausgezeichnete Anbindung innerhalb Wiens sowie im nationalen und internationalen Fernverkehr.
Öffentliche Anbindung (nahe Umgebung):
-
U-Bahn, Straßenbahn, Bus in unmittelbarer Nähe
-
Hauptbahnhof in wenigen Gehminuten
Infrastruktur:
-
Nahversorgung (Supermärkte, Bäckereien etc.) fußläufig
-
Schulen, Kindergärten, Ärzte im Umfeld
-
Freizeit & Einkauf: Einkaufszentrum und Kino in der Nähe
Zusammenfassung
Diese Wohnung bietet eine seltene Kombination aus großer Wohnfläche, 5 Zimmern, Top-Anbindung und stabilem Mietertrag. Durch die Befristung bis Sommer 2028 besteht zusätzlich eine klare Perspektive für Neuvermietung, Anpassung oder Eigennutzung im Anschluss.
Besichtigungen nach Terminvereinbarung. Weitere Unterlagen und Details zur Vermietung stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung.
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Hinweis: Einzelne Fotos dieses Objekts wurden mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet beziehungsweise virtuell möbliert. Sie zeigen eine Gestaltungsmöglichkeit und nicht den tatsächlichen Zustand.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 96 m²
- Nutzfläche
- 96 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 3
- Etagen gesamt
- 6
- Kellerfläche
- 4 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1968
- Letzte Modernisierung
- 2022
- Etagen gesamt
- 6
- Etage
- 3
- Etage
- 3. Etage / 3. Stock
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- U1 Keplerplatz
- Politischer Bezirk
- Wien 10., Favoriten
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Wien
- PLZ
- 1100
- Ort
- Wien
- Straße
- Leebgasse
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Elektro
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kabelkanäle
- Ja
- Küche
- Offene Küche
- Möblierung
- Vollmöbliert
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
- WG-geeignet
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
399.000 €
Kaufpreis pro m²
4.156,25 € / m²
Betriebskosten netto
212,59 €
Heizkosten netto
152,13 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
399.000 €
Monatliche Kosten brutto
585,76 €
Monatliche Kosten netto
531,06 €
Sonstige Kosten netto
166,34 €
Vertragserrichtungsgebühr
1,5% vom Kaufpreis (ENGINDENIZ Rechtsanwälte) €
Reparaturrücklage netto
136,28 €
Reparaturrücklage brutto
136,28 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
92,8
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
2,09
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
92,8
2,09
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2033-05-16
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 250 m
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 750 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 250 m
- Schuleca. 250 m
- Universitätca. 1,2 km
- Hochschuleca. 1,8 km
Verkehr
- Busca. 250 m
- Bahnhofca. 500 m
- U-Bahnca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 2 km
Gesundheit
- Klinikca. 250 m
- Ärzteca. 250 m
- Apothekeca. 250 m
- Krankenhausca. 1,2 km
Alltag
- Bankomatca. 250 m
- Polizeica. 250 m
- Postca. 250 m
- Bankca. 500 m
Stadtprojekte
Für Wien können relevante Vorhaben der Stadtplanung als Lagekontext ergänzt werden.
wien.gv.at ansehen