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Exposé Lindenstrasse 22 Wels Top 37 Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fern, Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Voll saniert
In der zentrumsnahen Lindenstraße 22 in Wels befindet sich diese 100m² große Wohnung. Sie ist südwestlich ausgerichtet und verfügt über viele große Panoramafenster, die zum einen Tageslicht in die Wohnung einfallen lassen und zum anderen mit einem Panoramaausblick verzaubern. Absolut traumhaft: Bei Schönwetter können Sie auch einen Blick auf die Alpen und den Traunstein erhaschen.
Über den hauseigenen Lift, oder zu Fuß über das Stiegenhaus gelangen Sie in die Wohnung mit Weitblick, welche sich im 9. Stockwerk des Gebäudes befindet. Die 3 geräumigen Zimmer bieten viel Platz und sind praktisch aufgeteilt. Ein weiterer Pluspunkt ist, neben den hellen Räumen, auch das moderne Erscheinungsbild der Wohnung. Fenster, Türen, Boden und die Leitungen wurden kürzlich renoviert. Zur Wohnung gehöret außerdem ein eigenes Kellerabteil. Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche im Keller rundet die Immobilie ab.
Auch rund um die Wohnung und somit um das Gebäude treffen Sie auf ein besonders lebenswertes Umfeld, Sie erwartet eine freundliche Nachbarschaft. Wichtige Nahversorger und Einrichtungen für den täglichen Gebrauch finden Sie in unmittelbarer Nähe. Viel Grün-& Parkfläche ermöglichen eine aktive Freizeitgestaltung an der frischen Luft.
Höhepunkte
- Traumhafter Weitblick
- Helle, tageslichtdurchflutete Räume
- Großzügige Raumgestaltung
- Renoviert
- Inkl. Lift
- Inkl. Kellerabteil
- Mietbarer Tiefgaragenstellplatz
- Zentrale Lage
- Umgeben von Park-& Grünflächen
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 100 m²
- Zimmer
- 3,5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 9
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1972
- Etage
- 9
- Etage
- 9. Etage
- Zustand
- Voll saniert
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01.06.2026
- Politischer Bezirk
- Wels
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4600
- Ort
- Wels
- Straße
- Lindenstraße
- Hausnummer
- 22
- Top
- 37
Ausstattung
- Bad
- Wanne
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fernwärme, Zentralheizung
- WG-geeignet
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
239.000 €
Betriebskosten netto
233,88 €
Heizkosten netto
67,94 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
239.000 €
Monatliche Kosten brutto
510,5 €
Monatliche Kosten netto
473,52 €
Sonstige Kosten netto
171,7 €
Reparaturrücklage netto
107,01 €
Reparaturrücklage brutto
107,01 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
41,73
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
1,01
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2026-03-08
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
41,73
C
1,01
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2026-03-08
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 75 m
- Bäckereica. 825 m
- Einkaufszentrumca. 2,2 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 300 m
- Kindergartenca. 325 m
- Universitätca. 2 km
Verkehr
- Busca. 200 m
- Bahnhofca. 1,3 km
- Autobahnanschlussca. 1,4 km
- Flughafenca. 4,2 km
Gesundheit
- Apothekeca. 275 m
- Klinikca. 425 m
- Ärzteca. 525 m
- Krankenhausca. 2,8 km
Alltag
- Bankomatca. 475 m
- Bankca. 475 m
- Polizeica. 1 km
- Postca. 1,4 km
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