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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Oel
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Schon beim Betreten dieser charmanten Wohnung in der Wallerer Straße in Wels spürt man die besondere Wohnatmosphäre. Die hellen, lichtdurchfluteten Räume schaffen ein freundliches und einladendes Ambiente, in dem man sich sofort wohlfühlt.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch ihre attraktive Ecklage. Diese sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und einen schönen Blick ins Grüne.
Das gesamte Wohngebäude präsentiert sich in einem gepflegten Erscheinungsbild und vermittelt ein harmonisches Wohngefühl.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Eigengarten, der viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob gemütliche Stunden im Freien, ein kleiner Gemüsegarten oder einfach ein Rückzugsort zum Entspannen, hier lässt sich die Natur direkt vor der eigenen Haustüre genießen. Auch die Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Ein beinahe ländliches Wohngefühl und dennoch mitten im Stadtgebiet von Wels. Die grüne Umgebung vermittelt Ruhe und Wohnqualität, während die Annehmlichkeiten der Stadt gut erreichbar bleiben.
Eine eigene Garage ergänzt dieses attraktive Wohnangebot und bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.
Highlights:
- Lichtdurchflutete Eckwohnung mit charmanten Wohnambiente
- Sehr gepflegte Wohnanlage
- Schöner Ausblick ins Grüne
- Großzügiger Eigengarten mit viel Platz zum Entspannen
- Naturnahes Wohngefühl innerhalb der Stadt Wels
- Eigene Garage
- Angenehme, freundliche Nachbarschaft
- Attraktive Kombination aus Stadtkomfort und grüner Umgebung
Eine Wohnung für alle, die das Leben im Grünen lieben und gleichzeitig die Vorteile der Stadt genießen möchten.
Daten:
Nutzfläche: ca. 72,48 m²
Balkon: ca. 7,51 m²
Eigengarten: ca. 90 m²
Zimmeranzahl: 3
Stock: 1.OG ohne Lift
Baujahr: 1996
Heizungsart: Öl
Monatliche Kosten:
Betriebskosten inkl. Heiz - und Warmwasser: € 273,40
Rücklagen: € 79,10
Aktueller Rücklagenstand (22.09.2026): € 81.603,04
Kaufpreis: € 249.000,-
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 72,64 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Kellerfläche
- 5,1 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Stellplatzart
- Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 7,51 m²
- Gärten
- 1
- Balkonfläche
- 7,51 m²
- Garagenfläche
- 14,21 m²
- Garagen
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1996
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 7
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- September 2027
- Politischer Bezirk
- Wels
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4600
- Ort
- Wels
Ausstattung
- Bad
- Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Öl
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Mansarddach
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche
- Möblierung
- Teilmöbliert
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
249.000 €
Betriebskosten netto
273,4 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
249.000 €
Monatliche Kosten brutto
352,5 €
Monatliche Kosten netto
352,5 €
Sonstige Kosten netto
79,1 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
58,2
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,09
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
58,2
1,09
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
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Nahversorgung
- Bäckereica. 1,5 km
- Einkaufszentrumca. 1,5 km
- Supermarktca. 1,5 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 1 km
- Kindergartenca. 1,5 km
- Universitätca. 4 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1 km
- Flughafenca. 3,5 km
- Bahnhofca. 3,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1,5 km
- Apothekeca. 1,5 km
- Klinikca. 2,5 km
- Krankenhausca. 2,5 km
Alltag
- Bankomatca. 1,5 km
- Bankca. 1,5 km
- Polizeica. 1,5 km
- Postca. 1,5 km