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Grundrisse

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Kauf

3430 Tulln an der Donau, Niederösterreich

Exklusiver Wohntraum im Herzen von Tulln – großzügig, hochwertig & flexibel

690.000 €

Wohnung · Wohnung

Objekt auf einen Blick

Typ Wohnung · Wohnung

Zimmer 4

Wohnfläche 135 m²

Verfügbar ab sofort

Makler-ID 5071 Immosearch-ID 022113

Preise

Kaufpreis 690.000 €

Betriebskosten netto 330 €

Maklerprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Grunderwerbsteuer 3.5%

Grundbucheintragungsgebühr 1.1%

Immobiliendetails

VermarktungsartKauf

ObjektartWohnung

UnterobjektartWohnung

Zimmer4

Wohnfläche135 m²

Ort3430 Tulln an der Donau, Niederösterreich

Verfügbar abab sofort

StatusAktiv

Weitere Angaben

Zustand Gepflegt

Alter Neubau

Bad Dusche, Fenster, Wanne

Boden Fliesen, Linoleum, Parkett

Heizungsart Fußbodenheizung

Bauweise Massivbau

Fahrstuhl Personenaufzug

Badezimmer 2

Separate WC 2

Balkone 1

Balkon/Terrasse 56.85

Fahrradraum Ja

Anzahl abstellraum 1

Anzahl keller 1

Balkon flaeche 56.85

Etage 3. Etage

Kaufpreis 690000

Kaufpreisbrutto 690000

Monatliche reparaturruecklage brutto 180.2

Monatliche reparaturruecklage netto 180.2

Politischer bezirk Tulln

Sub objektart id 45

Sub objektart name Wohnung

Beschreibung

Diese lichtdurchflutete Wohnung (ca. 135 m²) im 3. Obergeschoss eines modernen Aufzugs-Haus (Baujahr 2014) bietet anspruchsvolles Wohnen für jede Lebensphase – sei es für Familien, Paare oder Menschen, die Arbeit und Privatleben perfekt kombinieren möchten.

Ihre Highlights:

Großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche & Kochinsel als Lebensmittelpunkt – perfekt zum Kochen & Genießen oder für gesellige Abende.
Flexible Raumgestaltung: ein Büro hinter der Küche und ein offen angeschlossenes Zimmer, ideal als Gäste‐, Kreativ‐ oder Hobbyraum.
Zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad (Walk‐in Dusche / Badewanne) sowie ein separates WC – viel privater Raum für alle Bewohner.
Großzügiger Balkon (ca. 56,9 m²) mit Rundumblick, ideal für Sonnenstunden und entspannte Abende draußen.
Hochwertige Ausstattung: Parkettboden, Klimaanlage in Wohnbereich & Schlafzimmer, begehbarer Kleiderschrank, eleganter Kaminofen.

Komfort & Lage:

Barrierefrei & mit Aufzug – Alltag wird leichter.
Zwei Tiefgaragenstellplätze inklusive.
Beste Infrastruktur: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte in Gehweite. Bahnhof & Bushaltestellen schnell erreicht – ideal auch für Pendler.
Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten: Naherholung, Kultur, Sport – alles direkt vor der Tür.

Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze (Nr. 36 und 37) in der Tiefgarage (Kaufpreis jeweils € 20.000), womit sich der Gesamtkaufpreis auf € 730.000 beläuft.

Kontaktieren Sie uns gerne für das vollständige Exposé mit weiteren Fotos und Details – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!"

Hinweis: Die Angaben zu dieser Immobilie sind ohne Gewähr. Auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können.