PREIS REDUZIERT - FERIENWOHNUNG AUF DER GERLITZEN
Von der Loggia haben sie einen traumhaften Blick auf die Berge! Hier lässt es sich gemütlich entspannen. Umgeben von unzähligen Wanderwegen und dem Skigebiet Gerlitze/Kanzelhöhe. Herz was willst du mehr. Im Haus selber gibt es einen großen Pool zum Entspannen,einen Partyraum, einen Skistall und einen Lagerraum für Skischuhe. Diese Wohnung können sie selber als Ferienwohnsitz oder Hauptwohnsitz nutzen. Zusätzlich haben sie die Möglichkeit diese Wohnung kurzfristig oder langfristig zu vermieten. Senden Sie uns Ihre Anfrage und vereinbaren Sie einen persönlichen Verliebungstermin!

HIGHLIGHTS
+  Lage: Gerlitze
+  Direkt am Berg: auf 1.550 Meter Seehöhe
+  Wasser: Hauseigener Pool, Ossiacher See am Fuße der Gerlitze
+  Sportarten: Wandern & Skifahren
+  Gerlitzen Bergbahnen: sind wenige Geh-/Fahrminuten entfernt
+  Ausblick: traumhafter Ausblick auf die Kärntner Bergwelt
+  Viel Platz: klein und doch alles da für 2 Personen
+  Trockenraum: für die Einlagerung der Ski und Skischuhe
+  Absolute Ruhelage: kein störender Autolärm
+  Parken: beim Haus sind ausreichend Stellplätze vorhanden

NUTZUNG DER IMMOBILIE
-  Hauptwohnsitz
-  Nebenwohnsitz/Zweitwohnsitz (bitte Zweitwohnsitzabgabe beachten)
-  Kurzfristige oder langfristige Vermietung (beim Haus selber darf keine Schlüsselbox angebracht werden)

ECKDATEN
*  Wohnnutzfläche (inkl. Loggia): ca. 60,05 m² (laut Nutzwertgutachten 61,28 m²)
*  Loggia: ca. 10,93 m²
*  Kellerabteil im Dachgeschoss: ca. 2 m²
*  Zimmer: 2
*  Raumaufteilung: Vorraum, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Loggia
*  Badezimmer: mit Dusche und WC
*  Toiletten: im Badezimmer
*  Heizungsart: Öl- Zentralheizung
*  Zustand: gepflegt
*  Möblierung: im Preis inkludiert
*  Beziehbar: nach Vereinbarung
*  Raucherwohnung: die Wohnung wird von einem starken Raucher bewohnt, der in der Wohnung raucht.

MAUT
Um zu der Wohnung zu gelangen, müssen sie eine Mautstraße verwenden. Die Kosten für die Auffahrt betragen € 10,- pro Auffahrt bzw. € 89,- jährlich.

ZWEITWOHNSITZABGABE
Die Gemeinde Treffen, zu der die Gerlitze gehört, erhebt für Ferienwohnsitze/Zweitwohnsitze eine monatliche Abgabe ein.
Für diese Wohnung beträgt die Zweitwohnsitzabgabe € 23,50 monatlich. Bei einer Hauptwohnsitznutzung gibt es keine Abgabe.

KOSTEN
*  Reduzierter Kaufpreis: € 225.000,-

MONATLICHE KOSTEN
*  Betriebskosten Wohnung: € 227,30
*  Reparaturrücklage Wohnung: € 119,24
*  Heizkosten/Warmwasser: je nach Verbrauch. Derzeit wird ein Akonto von € 93,10 monatlich eingehoben

KAUFNEBENKOSTEN
-  Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis
-  Eintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
-  Vertragserrichtungskosten (inkl. Treuhandabwicklung): zirka 2,4% vom Kaufpreis inklusive 20% USt. zuzüglich Barauslagen
-  Servicefee: 3,6% vom Kaufpreis inklusive 20% USt.

SENDEN SIE MIR IHRE KONTAKTDATEN UND VEREINBAREN SIE EINEN VERLIEBUNGSTERMIN
Herr Florian Rindler, Immobilienberater, Traumimmobilien.at - Engl Immobilien GmbH, 9201 Krumpendorf, Südbahnweg 47, Tel: 0043 (664) 46-19-892, Mail: florian.rindler@traumimmobilien.at.