Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Garten ist ein attraktives Investment im lebenswerten Traismauer.

Die Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 2020 errichteten Neubaus. Sie überzeugt durch einen ca. 28 m² großen Eigengarten sowie eine ca. 8 m² große Terrasse.

Die Ausstattungs-Highlights:

• Bauweise: Ziegelmassiv- bzw. Stahlbetonbauweise
• Dach: Flachdach
• Fassade: Vollwärmeschutz, Reibputz
• Decken: Stahlbeton
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Vollbautüren
• Wärmepumpe 
• Fußbodenheizung
• Wohnraumlüftung 
• Parkettböden 
• Sprechanlage
• Hochwertige Steinbeläge 
• Wasseranschluss und Steckdose auf der Terrasse
• Kinderwagen- und Fahrradabstellraum
• Aufzug in alle Stockwerke
• KFZ-Stellplätze
• Modernes Wohnkonzept 

Die Lage-Highlights:

• gute Anbindung an die S33 und S5
• Bahnhof in ca. 10 Gehminuten erreichbar
• Bahnhof mit dem Fahrrad oder Auto in ca. 2–3 Minuten erreichbar
• Supermarkt in ca. 2–3 Minuten mit dem Auto erreichbar
• Naturbadeseen in unmittelbarer Umgebung

Von der Amselgasse 11, 3133 Traismauer bis zum Badesee Traismauer sind es ungefähr:

• 🚗 4–5 Minuten mit dem Auto (ca. 2,5–3 km)
• 🚲 8–10 Minuten mit dem Fahrrad

Naturseen Traismauer:

Die Naturseen bieten in den Sommermonaten die ideale Gelegenheit zur Abkühlung. Die hervorragende Wasserqualität wird jährlich überprüft.

Eine große Liegewiese mit Bäumen bietet Platz für viele sonnenhungrige Gäste. Für Familien gibt es ausreichend Platz für Spiele auf der Wiese. Ein Beachvolleyballplatz sowie wunderbare Spazierwege runden das Bewegungsangebot ab.

Die Anreise ist sowohl mit dem PKW als auch mit dem Fahrrad über den Traisentalradweg möglich. Eine Zufahrtsstraße führt von Traismauer direkt zu den Seen. Gratis Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Zahlreiche Gastronomieangebote ergänzen das Freizeitangebot.

Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt EUR 179.000,--.

Ein der Wohnung zugeordneter Parkplatz ist verpflichtend zu erwerben. Der Kaufpreis für den Parkplatz beträgt EUR 8.000,- und ist zusätzlich zum Wohnungskaufpreis zu entrichten.

Ausstattungsbeschreibung

• NEUBAU, Baujahr 2020
• 22 Wohneinheiten
• Grundrisse mit Flächen von ca. 54 m² bis ca. 76 m²
• großzügige Freiflächen
• Balkone, Terrassen und Eigengärten
• Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade
• modernes Wohnkonzept
• Personenaufzug

Lage und Verkehrs­anbindung

Das Stadtzentrum von Traismauer befindet sich lediglich unter 3 Fahrminuten entfernt, der Fußweg beträgt etwa 10 Minuten. Über die Kremser Straße und die Kremser Schnellstraße gelangt man in etwa 15 Minuten nach Krems. Die Landeshauptstadt St. Pölten ist über die S33 ebenfalls in etwa 15 Minuten erreichbar. Wien ist über die S5 und die A22 in ca. 30 Minuten erreichbar.

Die Stadt Traismauer liegt im Herzen Niederösterreichs, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Traisentals zwischen Donau, Weinbergen und weitläufigen Grünflächen.

Traismauer bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken, Banken sowie zahlreichen Gastronomie- und Freizeitangeboten. Der historische Stadtkern mit seinen römischen Sehenswürdigkeiten und das vielfältige Vereins- und Kulturleben verleihen der Stadt einen besonderen Charme.

Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Radfahren, Wandern und Spaziergängen entlang der Donau und durch die Weinlandschaft des Traisentals ein. Dank der gelungenen Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und hervorragender Infrastruktur zählt Traismauer zu den besonders attraktiven Wohnstandorten im Zentralraum Niederösterreichs.

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