Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett, Stein
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Zustand: NEUWERTIG
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im idyllischen Straßwalchen! Diese neuwertige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung (Baujahr 2017) vereint moderne Architektur, durchdachte Funktionalität und ein Höchstmaß an Lebensqualität auf ca. 90,24 m² Nutzfläche.
Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen. Schon beim Betreten im Erdgeschoss beeindruckt die Immobilie durch ihr helles, freundliches Ambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet die stilvolle, offene Wohnküche mit einer hochwertigen Einbauküche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Terrasse sowie in den ca. 199 m² großen, privaten Garten. Genießen Sie entspannte Stunden im Freien, in einer ruhigen Wohnlage mit Grün- und Weitblick und einem herrlichen Weitblick.
Ein weiteres Highlight ist der Südost-Balkon (ca. 12 m²) auf der oberen Ebene, der attraktive Sonnenstunden bietet und einen schönen Ausblick und vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Das Badezimmer sowie zwei weitere Zimmer vervollständigen das Obergeschoss.
Die Highlights im Überblick:
-
Viel Platz an der frischen Luft: Ca. 199 m² privater Garten, ca. 26 m² Terrasse und ca. 12 m² Balkon.
-
Hochwertige Ausstattung: Edle Parkett-, Fliesen- und Steinböden kombiniert mit behaglicher Fußbodenheizung (Fernwärme).
-
Durchdachtes Bad: Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und integriertem WC sowie ein zusätzliches separates Gäste-WC.
-
Zwei komfortable Stellplätze: Ein Garagenplatz sowie ein zusätzlicher Freistellplatz gehören zur Wohnung.
-
Nachhaltig & Effizient: Hervorragende Energiewerte (HWB: B 34 kWh/m²a | fGEE: A+ 0,62). (der uns vorliegende Energieausweis ist am 28.7.2025 abgelaufen, sobald uns der neue vorliegt, werden wir die Daten aktualisieren)
Ob für Familien oder Paare mit Platzbedarf – diese Immobilie verbindet ländlichen Charme mit perfekter Anbindung.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihre Traumwohnung wartet auf Sie!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Nutzfläche
- 90,24 m²
- Etagen gesamt
- 2
- Kellerfläche
- 5,37 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südost
- Stellplatzart
- Freiplatz, Parkhaus
- Balkon-/Terrassenfläche
- 38 m²
- Gartenfläche
- 199 m²
- Gärten
- 1
- Balkonfläche
- 12 m²
- Terrassenfläche
- 26 m²
- Garagen
- 1
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2017
- Etagen gesamt
- 2
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Salzburg
- PLZ
- 5204
- Ort
- Straßwalchen
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Barrierefrei
- Ja
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett, Stein
- Dachform
- Satteldach
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Salzburg Umgebung
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
469.000 €
Kaufpreis pro m²
5.197,25 € / m²
Betriebskosten netto
107,38 €
Heizkosten netto
67 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Preishinweis
Vorschreibung 07/2026 inkl. Wohnung & 2 Stellplätze: 499,16 € brutto; exkl. Strom.
Kaufpreis brutto
469.000 €
Monatliche Kosten brutto
499,16 €
Monatliche Kosten netto
461,55 €
Sonstige Kosten netto
287,17 €
Freiplatzmiete
8,23 €
Garagenmiete
15,1 €
Reparaturrücklage netto
148,82 €
Reparaturrücklage brutto
148,82 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
34
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,62
fGEE-Klasse
A+
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,62
A
B
34
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2025-07-28
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 1 km
- Supermarktca. 1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 1 km
Verkehr
- Busca. 1 km
- Bahnhofca. 1,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1 km
- Apothekeca. 1 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 1 km
- Postca. 1 km