Altbau-Eigentumswohnung in Toplage – 86,81 m² Gestaltungsfreiheit zum attraktiven Preis

Strasshof an der Nordbahn – Eine Gelegenheit, die es nur selten gibt: Zum Verkauf steht eine großzügige Altbau-Eigentumswohnung in einem vollständig sanierten Jahrhundertwendehaus. Mit knapp 87 m² Wohnnutzfläche, über 3 Meter Raumhöhe und einem flexibel gestaltbaren Grundriss bietet diese Wohnung außergewöhnliches Potenzial – ideal für Käufer, die Wert auf Charakter, Substanz und individuelle Gestaltung legen.

Charme des Altbaus – Freiheit der Neugestaltung

Die Wohnung befindet sich aktuell im entkernten Zustand. Die Renovierungsarbeiten wurden bereits begonnen, Trockenbau und Elektroinstallationen sind in Arbeit. Dadurch haben Sie die Möglichkeit, die Raumaufteilung und Ausstattung komplett nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Im bezugsfertigen Zustand wird die Wohnung zum Preis von € 279.000,– angeboten. Derzeitige Aufteilung:

• 3 Zimmer

• Küche

• Bad

• WC

• Abstellraum gegenüber der Wohnung (2,12 m²)

• Kellerabteil (4,70 m²)

Die beeindruckende Raumhöhe von ca. 3,20 m sorgt für ein großzügiges Wohngefühl und viel Tageslicht.

Ein vorhandener Kamin ermöglicht die Installation einer geförderten Pellets-Zentralheizung. Der gegenüberliegende Abstellraum eignet sich ideal als Pelletslager.

Saniertes Jahrhundertwendehaus – solide Bausubstanz

Das Sandsteinhaus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert:

• Fassade aufwendig saniert – anteilige Kosten von ca. € 23.000,– bereits im Kaufpreis enthalten

• Dachsanierung 2023 – anteiliger Beitrag derzeit in den Betriebskosten inkludiert

• Die Wohnung befindet sich im 2. Stock (kein Lift) und bietet einen schönen Fernblick.

Toplage in Strasshof – alles fußläufig erreichbar

Die Lage überzeugt durch perfekte Infrastruktur und schnelle Anbindung nach Wien:

• 6 Gehminuten zur Schnellbahnstation Strasshof Mitte

• ca. 20 Minuten zum Wiener Praterstern

• Schulen, Ärzte, Nahversorger: ca. 15 Gehminuten

• Ruhige, zentrale Wohnlage mit hoher Lebensqualität

Eckdaten im Überblick

• Wohnnutzfläche: 86,81 m²

• Kellerabteil: 4,70 m²

• Abstellraum: 2,12 m²

• Raumhöhe: ca. 3,20 m

• Stockwerk: 2. OG, kein Lift

• Heizung: Kamin vorhanden, Pellets-Zentralheizung möglich

• Betriebskosten inkl. Darlehen Dachsanierung: € 432,12

• Kaufpreis: € 149.000,–

Kontakt & Besichtigung

Für Besichtigungen steht Ihnen Herr Oliver Sendlhofer, Geschäftsführer, persönlich zur Verfügung. Telefon: 0676 / 535 03 30