Miete
1 / 12
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Verfügbar ab 01.12.2026
Zur Vermietung gelangt eine moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss (Dachgeschoss) einer überschaubaren Wohnhausanlage mit insgesamt 22 Wohneinheiten.
Die Wohnung verfügt über ca. 57,80 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung sowie eine ca. 12,40 m² großer, westseitig ausgerichteter Balkon.
Die helle Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Zwei separat begehbare Schlafzimmer eignen sich ideal für Paare, kleine Familien oder als Kombination aus Schlaf- und Arbeitszimmer.
Raumaufteilung
- Wohnküche: ca. 23,78 m²
- Schlafzimmer: ca. 11,25 m²
- Kinderzimmer / Arbeitszimmer: ca. 10,11 m²
- Vorraum: ca. 5,21 m²
- Badezimmer: ca. 5,14 m²
- Separates WC: ca. 1,31 m²
- Abstellraum: ca. 1,00 m²
- Balkon: ca. 12,40 m²
Ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.
Ausstattung
- Maßgefertigte, grifflose Einbauküche mit hochwertigen Marken-Einbaugeräten
- Fußbodenheizung in sämtlichen Räumen
- Modernes, möbliertes Badezimmer mit Walk-in-Dusche
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Integrierte Insektenschutzgitter
- TV-Anschlüsse im Wohn- und in den Schlafzimmern
- Großzügige Fensterflächen
- Ca. 12,40 m² großer, westseitig ausgerichteter Balkon
- Kellerabteil
Lage
Die Wohnung befindet sich in Strasshof an der Nordbahn, rund 12 km von der Wiener Stadtgrenze entfernt.
Nahversorger, Schulen, Ärzte, Bäckereien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Der Bahnhof Strasshof bietet eine praktische öffentliche Verkehrsanbindung Richtung Wien.
*** Zusätzlicher Hinweis zur Ausstattung:
- Kein Lift vorhanden – die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Dachgeschoss).
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 57,8 m²
- Gesamtfläche
- 57,8 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1. DG
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- West
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Balkon-/Terrassenfläche
- 12,4 m²
- Balkonfläche
- 12,4 m²
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2022
- Energiestandard
- Niedrigenergiehaus
- Etage
- 1. DG
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01.12.2026
- Region
- Deutsch Wagram, Gänserndorf, Wien
- Politischer Bezirk
- Gänserndorf
- Verfügbar ab
- 2026-12-01
- Maximale Mietdauer
- JAHR 5
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2231
- Ort
- Strasshof an der Nordbahn
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster
- Bauweise
- Massivbau
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Rollläden
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
989,09 €
Gesamtmiete netto
989,09 €
Gesamtbelastung netto
1.034,17 €
Summe Miete netto
868,52 €
Betriebskosten netto
100,57 €
Heizkosten netto
45,08 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution Hinweis
6 Bruttomonatsmieten
Gesamtbelastung brutto
1.144,1 €
Gesamtmiete brutto
1.090 €
Sonstige Kosten netto
20 €
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 3 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1 km
- Schuleca. 1,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
Gesundheit
- Ärzteca. 1,5 km
- Apothekeca. 3 km
- Klinikca. 5 km
Alltag
- Bankomatca. 2,5 km
- Bankca. 2,5 km
- Postca. 3 km
- Polizeica. 5 km