Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Fenster
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Laminat
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Sonnig, ruhig und mit Weitblick: Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss liegt in idyllischer Lage im Ortsteil Kaisigen der Gemeinde Steinbach am Attersee – nur wenige Gehminuten vom Ufer des Attersees entfernt und mit freiem Blick auf See und Berge.
Auf 62,52 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohnzimmer, zwei weiteren Zimmern, Badezimmer und separatem WC. Über die überdachte Terrasse/Balkon (ca. 11,2 m²) treten Sie direkt ins Freie; der gemeinschaftliche Allgemeingarten der Anlage bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen im Grünen. Für Wohnkomfort sorgen eine Gas-Etagenheizung sowie die solide Bauweise mit besonderem Augenmerk auf Wärme- und Schallschutz. Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil (7,83 m²) sowie ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage.
Eckdaten:
- Wohnzimmer: 25,43 m²
- Schlafzimmer: 14,48 m²
- Zimmer: 9,77 m²
- Diele: 6,38 m²
- Badezimmer: 4,56 m²
- Separates WC: 1,90 m²
- Wohnfläche gesamt: 62,52 m²
- zzgl. Terrasse/Balkon: ca. 11,2 m²
- Kellerabteil: 7,83 m²
- Gas-Etagenheizung
- 1 Tiefgaragenplatz · Allgemeingarten
- See- und Bergblick · absolute Ruhelage
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Sprechen wir.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse – kontaktieren Sie uns gerne für einen persönlichen Besichtigungstermin.
KONEX Immobilien GmbH
Dipl.-Ing. (FH) Felix Koneczny, Geschäftsführer
Alpenstraße 26, 5020 Salzburg
Tel. +43 660 223 34 05
immobilien@konex.at
www.konex.at
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Etagenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 62,52 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- West
- Stellplatzart
- Garage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 11,22 m²
- Balkonfläche
- 11,22 m²
- Garagen
- 1
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2004
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4853
- Ort
- Steinbach am Attersee
Ausstattung
- Bad
- Fenster
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Laminat
- Dachform
- Satteldach
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Küche
- Einbauküche
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Vöcklabruck
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
269.000 €
Betriebskosten netto
95 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
269.000 €
Monatliche Kosten brutto
184,3 €
Monatliche Kosten netto
174,8 €
Sonstige Kosten netto
79,8 €
Reparaturrücklage netto
79,8 €
Reparaturrücklage brutto
79,8 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
53,3
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
0,94
fGEE-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
0,94
C
53,3
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 4 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
- Kindergartenca. 1,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 8 km
- Autobahnanschlussca. 9 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 6 km
- Postca. 6 km
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