Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Bidet, Dusche, Fenster
Badezimmer: 1
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen
Heizungsart: Fern, Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 125 m² Wohnfläche überzeugt mit einem hochwertigen Wohnambiente, einer durchdachten Raumaufteilung und vielseitig nutzbaren Flächen.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller und geräumiger Vorraum mit praktischem Stauraum und Blick in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich.
Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige, hochwertig ausgestattete Küche, die sich harmonisch in den Wohnbereich einfügt und viel Platz für gemeinsames Kochen und Genießen bietet.
Neben dem komfortabel dimensioniert Hauptschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder- oder Gästezimmer, Homeoffice oder eigener Fitnessbereich genutzt werden können. Ein modernes Badezimmer sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum ergänzen das durchdachte Raumangebot.
Auch die Außenflächen bieten außergewöhnlich viel Platz: Eine rund 50 m² große, teilweise überdachte Außenfläche schafft zusätzlichen Freiraum. Hinzu kommt eine rund 500 m² große Parkplatzfläche, die umfangreiche Abstellmöglichkeit für mehrere Fahrzeuge bietet.
Die direkte Lage an der Drautalstraße ermöglicht eine gute Verkehrsanbindung, wobei der Straßenverkehr im Wohnbereich nur eingeschränkt wahrnehmbar ist. Gleichzeitig befinden sich die Drau, Spazier- und Radwege, ein Kinderspielplatz sowie weitere Freizeitmöglichkeiten in gut erreichbarer Umgebung.
Während die Außenansicht des Gebäudes noch Modernisierungspotenzial bietet, präsentiert sich der Innenbereich hochwertig, stilvoll und gepflegt.
Eine vielseitige Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und viel Platz im Innen- und Außenbereich miteinander verbinden möchten.
Rufen Sie am besten gleich an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter +43 664 233 89 03 – Mario Pobatschnig,
KOMPAGNON Immobilien Kärnten.
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 125 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etagen gesamt
- 3
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Balkon-/Terrassenfläche
- 52,37 m²
- Terrassenfläche
- 52,37 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1960
- Etagen gesamt
- 3
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Kärnten
- PLZ
- 9722
- Ort
- Stadelbach
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Bidet, Dusche, Fenster
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen
- Dachform
- Satteldach
- Heizungsart
- Fernwärme, Fußbodenheizung
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Villach Land
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
298.500 €
Kaufpreis pro m²
2.388 € / m²
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
298.500 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
129,2
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
2,61
fGEE-Klasse
E
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
129,2
E
2,61
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2032-04-26
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 5 km
- Bäckereica. 6 km
- Einkaufszentrumca. 8,5 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 2 km
- Kindergartenca. 6 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
- Bahnhofca. 2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 2,5 km
- Apothekeca. 6 km
Alltag
- Bankomatca. 2,5 km
- Bankca. 2,5 km
- Postca. 2,5 km
- Polizeica. 6,5 km