Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre, hochwertige Ausstattung und eine besonders attraktive Lage direkt am Alpenbahnhof.

Das besondere Highlight ist ein Wintergarten sowie ein dazu gehöriger Garten mit einer Größe von etwa 100qm. Perfekt für den Feierabend zum entspannen.

Zudem ist die Wohnung Barrierefrei, der Garten aber nicht.

Die Innenstadt ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, während der Stadtwald direkt vor der Tür zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Grünen einlädt.

Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer sowie einen schönen Wintergarten mit direktem Zugang zum Garten. Der Echtholzparkett sorgt für ein warmes, hochwertiges Wohngefühl. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet alles, was man im Alltag benötigt.

Das Bad ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche, ein WC sowie ein Fenster. Besonders hervorzuheben ist, dass die gesamte Wohnung im Jahr 2019 saniert wurde und sich daher in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand befindet.

Auch energetisch ist die Wohnung gut aufgestellt: Die Warmwassererzeugung erfolgt teilweise über Solarthermie, wodurch die Warmwasserkosten für Mieter besonders niedrig gehalten werden können. Überschüssige Energie wird zusätzlich zur Unterstützung der Heizung genutzt. In Kombination mit der Luftwärmepumpe und dem Baujahr 2000 des Hauses ergeben sich insgesamt gut kalkulierbare Betriebs- und Heizkosten.

Highlights auf einen Blick:

• 2-Zimmer-Wohnung in gepflegtem Haus, Baujahr 2000
• 2019 umfassend saniert
• Wintergarten
• 100qm Garten
• Echtholzparkett
• Einbauküche vorhanden
• Bad mit Fenster, Dusche und WC
• Warmwasser teilweise über Solarthermie
• Luftwärmepumpe zur effizienten Wärmeversorgung
• Stadtnah direkt am Alpenbahnhof
• Innenstadt fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar
• Stadtwald direkt vor der Tür

Eine ideale Wohnung für alle, die stadtnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zur Natur genießen möchten.

Dennis Wabnitz, MSc 

Mobil.: +43 670 505 75 33

Website: www.w7.immo 

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