Zuhause über den Dächern Wiens - diese hochwertig sanierte Dachgeschoß-Maisonette verbindet modernes Wohnen mit dem besonderen Flair einer zweigeschoßigen Wohnung. Die intelligente Raumaufteilung, die herrliche Dachterrasse und die umfassende technische Modernisierung schaffen ein zeitgemäßes Wohnkonzept für alle, die Wert auf Komfort und eine besondere Wohnatmosphäre legen. Als Erstbezug nach Sanierung präsentiert sich die Wohnung in einem sofort bezugsfertigen Zustand.

Keyfacts

• Dachgeschoß-Maisonette auf zwei Ebenen

• Ca. 70 m² Wohnfläche (69,96m²), Im Obergeschoß befindet sich die hübsche Galerie mit Zugang zur eigenen Dachterrasse

• Ca. 12 m² Dachterrasse

• 3. Stock ohne Lift (entsprechend niedrigere Betriebskosten)

• Südliche Ausrichtung

• Erstbezug nach hochwertiger Sanierung

Raumaufteilung

Untere Ebene

• Vorraum

• Großzügiges Wohnzimmer mit moderner Wohnküche

• Schlafzimmer

• Modernes Badezimmer

• Separates WC

Obere Ebene

• Galerie; ideal als Arbeitsbereich

• Dachterrasse

Sanierung & Ausstattung (2026)

• Neue Velux-Dachflächenfenster

• Elektrische Außenrollos

• Moderne Wohnküche mit Porzellankomposit-Arbeitsplatte und integriertem Dunstabzug

• Topmodernes Badezimmer mit barrierefreier Regendusche

• Neues separates WC

• Echtholzparkett aus Eiche, Fliesen in den Nassräumen

• Neue Loungemöbel auf der Dachterrasse

Heizung & Klimatechnik

• Gasfreie Beheizung

• Neue Vaillant E-Therme

• Bosch Durchlauferhitzer

• Samsung WindFree-Klimaanlage: Wohn- und Schlafzimmer klimatisiert

Besonderheiten

• Fantastischer Blick über die Stadt von der privaten Dachterrasse

• Helle Wohnatmosphäre durch die südliche Ausrichtung

• Durchdachter Grundriss mit klarer Trennung zwischen Wohnen und Arbeiten

• Ideal für Ein- bis Zwei-Personen-Haushalte

• WG-geeignet

Fazit

Diese Dachgeschoß-Maisonette bietet ein modernes Wohnkonzept für alle, die das Besondere suchen. Die umfassende Sanierung, die hochwertige Ausstattung und die großzügige Dachterrasse mit Ausblick schaffen ein Wohngefühl in Bestlage von Meidling, das in dieser Form nur selten zu finden ist. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine sofort bezugsfertige Wohnung mit Charakter und zeitgemäßem Komfort suchen.

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Ihr Ansprechpartner:
ALEXANDER RADETZKY, MA
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📧 E-Mail: a.radetzky@w7.immo

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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