Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Wanne
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Laminat
Fahrstuhl: Personenaufzug
Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit rund 67 m² Wohnfläche in beliebter Wohnlage von St. Pölten-Viehofen. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß einer Wohnhausanlage und überzeugt insbesondere durch ihre praktische Raumaufteilung, eine nach Süden ausgerichtete Loggia sowie die gute Infrastruktur.
Die Wohnfläche von ca. 67,33 m² verteilt sich auf drei Zimmer und bietet damit ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch für die Nutzung eines zusätzlichen Zimmers als Homeoffice. Die ca. 4,3 m² große Südloggia erweitert den Wohnbereich um einen angenehmen Freiraum und lädt zum Entspannen ein.
Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil. Ein PKW-Abstellplatz auf der Allgemeinfläche steht mit exklusivem Nutzungsrecht zur Verfügung.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über Fernwärme. Die Wohnung befindet sich in einem guten bis sehr guten Zustand und ist ab 1. November 2026 verfügbar.
Eckdaten
Wohnfläche inkl Loggia: ca. 67,33 m²
Zimmer: 3
Geschoß: Erdgeschoß
Loggia: ca. 4,3 m², südseitig
Heizung: Fernwärme
Abstellraum: vorhanden
Kellerabteil: vorhanden
PKW-Stellplatz: exklusives Nutzungsrecht auf Allgemeinfläche
Verfügbar: ab 01.11.2026
Monatliche Vorschreibung derzeit insgesamt ca. € 431,67 brutto, inklusive Betriebskosten, Heizung, Warmwasser, Rücklage und Abstellplatz.
Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer ebenso wie für Anleger, die eine gut geschnittene Wohnung in infrastrukturell attraktiver Lage von St. Pölten suchen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 67,33 m²
- Zimmer
- 3
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 3107
- Ort
- St. Pölten
- Stiege
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 4,3 m²
- Loggiafläche
- 4,3 m²
Ausstattung
- Bad
- Wanne
- Barrierefrei
- Ja
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Aufzug
- Personenaufzug
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- St. Pölten
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
149.000 €
Kaufpreis pro m²
2.212,98 € / m²
Betriebskosten netto
199,37 €
Heizkosten netto
128 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
149.000 €
Monatliche Kosten brutto
431,67 €
Monatliche Kosten netto
389,4 €
Sonstige Kosten netto
62,03 €
Freiplatzmiete
2 €
Reparaturrücklage netto
60,03 €
Reparaturrücklage brutto
60,03 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
38,9
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
1,12
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
38,9
C
1,12
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-03-10