Kauf
1 / 10
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Diese unbefristet vermietete, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 71,83 m² Wohnfläche alles, was Sie für ein modernes und komfortables Wohnen benötigen.
Die helle und freundliche Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und befindet sich im 3. Stock eines Wohnhauses ohne Lift. Die Loggia schafft einen schönen Platz zum Entspannen und Wohlfühlen.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zusätzlich stehen ein praktischer Abstellraum sowie eine separate Toilette zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung mittels Gas-Zentralheizung.
Ein weiterer Vorteil ist der zur Wohnung gehörende überdachte Kfz-Stellplatz im Außenbereich, der komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.
Die Lage der Wohnung überzeugt durch ihre gute Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Bahnhof sowie Busverbindungen ermöglichen eine schnelle und bequeme Mobilität in die umliegenden Städte und Gemeinden. Apotheke, Kindergarten, Supermarkt und Bäckerei sind fußläufig erreichbar und erleichtern den Alltag.
Diese Wohnung in St. Georgen am Steinfelde verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und durchdachtem Wohnkomfort. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die Wert auf eine gepflegte Immobilie und eine angenehme Wohnlage legen.
Betriebskosten: im Bruttomietzins inkludiert
Bruttomiete: € 750,00 monatlich
Befristung: unbefristet
Mietbeginn: 01.06.2024
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 71,83 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplätze
- 1
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 5,12 m²
- Freifläche
- 5,12 m²
- Loggiafläche
- 5,12 m²
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1976
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 3151
- Ort
- St. Georgen am Steinfelde
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Wanne
- Befeuerung
- Gas
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- St. Pölten
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
155.000 €
Betriebskosten netto
128,41 €
Heizkosten netto
178,54 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
155.000 €
Monatliche Kosten brutto
463,62 €
Monatliche Kosten netto
419,14 €
Sonstige Kosten netto
112,19 €
Reparaturrücklage netto
81,17 €
Reparaturrücklage brutto
81,17 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
67,5
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,3
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
67,5
1,3
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 6 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 4 km
- Hochschuleca. 5,5 km
- Universitätca. 8,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- Flughafenca. 3,5 km
- Autobahnanschlussca. 4,5 km
Gesundheit
- Apothekeca. 500 m
- Ärzteca. 3,5 km
- Klinikca. 4,5 km
- Krankenhausca. 9 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 4 km