Zum Verkauf steht eine helle 2-Zimmer-Wohnung einer gepflegten Wohnhausanlage in der Mappesgasse in Schwechat.

Die Wohnung verfügt laut Nutzwertgutachten über 56,41 m² Wohnnutzfläche sowie einen Balkon mit 3,90 m² und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt.

RAUMAUFTEILUNG

• Zimmer ca. 16 m²
• Zimmer 2 mit Zugang zum Balkon ca. 15,9 m²
• Küche ca. 10,61 m²
• Badezimmer ca.  2,7 m²
• WC ca. 1,1 m²
• Vorraum ca. 8,1 m²
• Abstellraum ca. 1,6 m²
• Balkon mit ca. 3,90 m²

AUSSTATTUNG UND GEBÄUDE

• gepflegter Zustand
• separate Küche
• Laminatboden
• 2 Fachverglaste Kunststofffenster, mit Außenrollläden
• Zentralheizung mittels Fernwärme und Heizkörpern
• Warmwasserbereitung über Elektroboiler
• Fassade mit Vollwärmeschutz
• Baujahr 1967
• HWB: 46,5 kWh/m²a – Klasse B
• fGEE: 1,13 – Klasse C
• Energieausweis gültig bis 24.02.2030

Laut aktueller Vorschreibung ab 01.08.2026:

• Betriebskosten netto: € 144,31
• Heizkosten netto: € 55,10
• Verwaltungskosten netto: € 10,07
• Umsatzsteuer gesamt: € 26,46
• Rücklage: € 13,79

Gesamt Wohnung: € 249,73 brutto monatlich 

GARAGE, STELLPLATZ UND KELLER

Derzeit werden zusätzlich eine Garage, ein Stellplatz sowie zwei Kellerabteile mit ungefähr 7,5 m² und 14 m² genutzt. Diese Flächen stehen nicht im Eigentum.

Die mögliche Weiterführung dieser Nutzungen durch den Käufer ist aktuell mit der Hausverwaltung in Klärung.

LAGE UND INFRASTRUKTUR

• Bushaltestelle Schwechat Mappesgasse direkt bei der Wohnhausanlage
• Anbindung mit den Buslinien 171 und 218
• Verbindung zum Bahnhof Schwechat mit S7 und REX7 Richtung Wien und Flughafen
• Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kinderbetreuung und Freizeitmöglichkeiten gut erreichbar
• der Felmayergarten befindet sich ebenfalls in der Umgebung

Alle Angaben beruhen auf den derzeit vorliegenden Unterlagen und den Informationen der Hausverwaltung.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://remax-vital.service.immo/registrieren/de

Maklerstelle frei: office@remax-vital.at