Miete
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Erdwaerme, Wasser-Elektro
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Die moderne 3-Zimmer-Wohnung bietet auf einer Wohnfläche von ca. 58,46 m² ein angenehmes Wohnambiente für all jene, die zeitgemäßes Wohnen, eine gute Infrastruktur und kurze Wege zu schätzen wissen. Im Erdgeschoss eines im Jahr 2019 errichteten Wohnhauses gelegen, überzeugt die Wohnung durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie einen eigenen Außenbereich mit Terrasse und Garten. Die verkehrsgünstige Lage in Salzburg-Maxglan ermöglicht zudem eine gute Anbindung an die Salzburger Innenstadt und das umliegende Verkehrsnetz.
Die Wohnung präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand. Mittelpunkt bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich mit Einbauküche, der durch großzügige Fenster- und Terrassentüren angenehm mit Tageslicht versorgt wird. Von hier aus gelangt man direkt auf die ca. 13 m² große Terrasse und in den angrenzenden Garten. Zwei weitere Zimmer bieten ausreichend Platz für Schlafen, Arbeiten oder eine individuelle Nutzung.
Raumaufteilung: Vorraum, 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Badezimmer (Dusche, WM-Anschluss)/ WC, Abstellraum, Terrasse, Garten; Kellerabteil
Die ca. 13 m² große Gartenfläche und die ca. 13 m² große Terrasse erweitern den Wohnbereich ins Freie und bieten zusätzlichen Platz zum Verweilen und Entspannen. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Ein praktischer Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum. Ein Carport-Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und rundet das Angebot ab.
Die Beheizung des Wohnhauses erfolgt zentral mittels Wärmepumpe (Fußbodenheizung), die Warmwasseraufbereitung mittels Boiler.
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 58,46 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südwest
- Stellplatzart
- Carport
- Balkon-/Terrassenfläche
- 13,2 m²
- Gartenfläche
- 12,59 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 13,2 m²
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2019
- Etage
- EG
- Erschließung
- Voll erschlossen
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- ab Dezember 2026
- Region
- Nähe Flughafen Salzburg
- Politischer Bezirk
- Salzburg Stadt
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Salzburg
- PLZ
- 5020
- Ort
- Salzburg
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Erdwärme, Wasser-Elektro
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Offene Küche
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 1
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
1.366,31 €
Gesamtmiete netto
1.366,31 €
Gesamtbelastung netto
1.379,75 €
Summe Miete netto
1.227,1 €
Betriebskosten netto
139,21 €
Heizkosten netto
13,44 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution Hinweis
3 Bruttomonatsmieten
Gesamtbelastung brutto
1.492,75 €
Gesamtmiete brutto
1.479,31 €
Freiplatzmiete
97,1 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
39,9
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,76
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,76
B
39,9
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2027-12-16
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 1 km
- Einkaufszentrumca. 2 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 1 km
- Kindergartenca. 1,5 km
- Hochschuleca. 2,5 km
- Universitätca. 2,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Flughafenca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
- Bahnhofca. 2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1,5 km
- Krankenhausca. 2 km
Alltag
- Bankca. 500 m
- Bankomatca. 1 km
- Polizeica. 1 km
- Postca. 1,5 km