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Zum Hauptprojekt
MODERN WOHNEN IM NEUBAU: 4 exklusive Einheiten mit Garten/Balkon
ProjektstatusIm Bau
Aktive Einheiten3
Preisrahmen1.586,45 € bis 1.766,32 €
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Solar
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Erstbezug
ANKOMMEN - ABSCHALTEN - WOHLFÜHLEN: Diese moderne 3 ½-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss vereint eine durchdachte Raumaufteilung mit einem großzügigen Gartenbereich und schafft damit den idealen Rahmen für entspanntes Wohnen. Auf rund 63,40 m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile, der das Herzstück der Wohnung bildet. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Atmosphäre und schaffen eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Zwei gut nutzbare Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit ca. 11,31 m² sowie die private Gartenfläche mit rund 64,01 m² – ideal für gemütliche Stunden im Freien und zusätzlichen Wohnkomfort.
Raumaufteilung: Vorraum, Bad (mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss), getrenntes WC, Wohnzimmer mit Küchenzeile, 2 Schlafzimmer, Abstellraum, Terrasse und Garten; Kellerabteil
Die Wohnung befindet sich in einem Neubau und bietet eine ausgezeichnete Ausstattung. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine moderne Zentralheizung. Zusätzlich ist das Gebäude mit einer Photovoltaik-Anlage ausgestattet, was einen nachhaltigen und energieeffizienten Betrieb unterstützt.
Zur Wohnanlage gehören PKW-Stellplätze im Freien, welche zusätzlich zur Wohnung angemietet werden kann.
Die Mietkosten dieser Wohnung betragen ab € 1.766,00 + 1 PKW-Stellplatz € 61,50.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser modernen Wohnanlage.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 63,4 m²
- Zimmer
- 3,5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etagen gesamt
- 2
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Balkon-/Terrassenfläche
- 11,31 m²
- Gartenfläche
- 64,01 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 11,31 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2026
- Etagen gesamt
- 2
- Etage
- EG
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Erstbezug
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Mitte November 2026
- Region
- Sam, Stadtteil Langwied
- Politischer Bezirk
- Salzburg Stadt
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Salzburg
- PLZ
- 5023
- Ort
- Salzburg
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Solar
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Gartennutzung
- Ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Elektrik
- Photovoltaikanlage
Einheiten im Projekt
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
1.620,5 €
Gesamtmiete netto
1.620,5 €
Gesamtbelastung netto
1.620,5 €
Summe Miete netto
1.458,2 €
Betriebskosten netto
162,3 €
Maklerprovision
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Kaution Hinweis
3 Bruttomonatsmieten
Gesamtbelastung brutto
1.766,32 €
Gesamtmiete brutto
1.766,32 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
38
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,81
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,81
B
38
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
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Nahversorgung
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Kinder & Schule
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- Schuleca. 1 km
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Verkehr
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Gesundheit
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- Apothekeca. 1,5 km
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Alltag
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- Bankca. 1,5 km
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