Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Befeuerung: Oel
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Ich darf Ihnen hier eine ganz besondere Wohnung im sehr gesuchten Stadtteil Josefiau vorstellen.
Dieser Stadtteil punktet vor allem mit toller Infrastruktur und mit der Nähe zum Salzachufer und zur Salzburger Innenstadt.
Die Wohnung selbst liegt in einer absoluten Ruhelage und wird über einen einladenden Vorraum betreten.
Schon beim Betreten wird man von dem tollen Wohnklima erfasst.
Das moderne Badezimmer mit Fenster, Badewanne/Dusche und Waschmaschinenanschluss darf getrost als kleine Wellnessoase bezeichnet werden.
Die Loggia wurde mit einer durchgehenden Fensterfront zu Wohnraum umgebaut und bildet somit im Wohnzimmer, sowie im Schlafzimmer zusätzliche Fläche in Designeroptik.
Beide Räume sind voneinander getrennt, wirken aber eher als Loft und punkten vor allem mit Größe, Optik und freien Blick auf den Gaisberg.
Die Einbauküche bietet allen Elektrogeräten Platz und ein Fenster sorgt für Helligkeit.
Abgerundet wird der hervorragende Eindruck dieser Immobilie von einem Abstellraum, einem Kellerabteil und einer Garage.
Ich hoffe Ihr Interesse geweckt zu haben und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.
Gerne würde ich Ihnen dieses überzeugende Objekt im Rahmen einer Besichtigung präsentieren.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Betriebskosten netto
397,24 €
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
75.9
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
2.31
fGEE-Klasse
D
Gültig bis
2030-01-31
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
75.9
D
2.31
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
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