Kauf
Privat
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Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 2
Zustand: Gepflegt
Auf großzügiger Wohnfläche bietet Ihnen diese charmante Dachgeschosswohnung alles was das Herz begehrt. Die perfekt durchdachte Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, die Ihnen viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als Familiennest, modernes Homeoffice oder stilvolles Gästezimmer – hier finden Sie die ideale Lösung für Ihre Wohnbedürfnisse. Die gut ausgestattete Einbauküche lädt jeden Hobbykoch dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern. Der Parkettboden verleiht den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre. Das Badezimmer mit Fenster ist mit Wanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Genießen Sie entspannte Stunden auf der West-Terrasse, sei es bei einem gemütlichen Frühstück oder einem Afterwork Drink. 2 PKW Stellplätze sind im Angebot inbegriffen.
Die Lage des Wohnhauses könnte nicht besser sein. Sie wohnen in einer ruhigen und dennoch zentralen Gegend, die Ihnen schnellen Zugang zu allen Annehmlichkeiten des urbanen Lebens bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe und lassen sich bequem erreichen.
Teilweise wurden die gezeigten Bilder mittels KI dekoriert!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Dachgeschoß
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 75,3 m²
- Nutzfläche
- 98 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Etage
- 1
- Etagen gesamt
- 3
- Kellerfläche
- 15,9 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 2
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- West
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Balkon-/Terrassenfläche
- 4,2 m²
- Terrassenfläche
- 4,2 m²
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1989
- Letzte Modernisierung
- 2011
- Etagen gesamt
- 3
- Etage
- 1
- Etage
- 1. DG
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Salzburg
- PLZ
- 5020
- Ort
- Salzburg
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Einbauküche
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Zentrum Herrnau
- Politischer Bezirk
- Salzburg Stadt
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
495.000 €
Betriebskosten netto
164,13 €
Heizkosten netto
232,96 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
495.000 €
Monatliche Kosten brutto
572,94 €
Monatliche Kosten netto
508,99 €
Sonstige Kosten netto
111,9 €
Reparaturrücklage netto
83,77 €
Reparaturrücklage brutto
83,77 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
88
kWh/m²a
fGEE
1,38
Gültig bis
2035-03-17
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2035-03-17
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