Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Befeuerung: Elektro, Holz
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung, Ofen
Separate WC: 2
Zustand: Gepflegt
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Henndorf am Wallersee bei Salzburg! Diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf ca. 100 m² Wohnfläche einen ruhigen Rückzugsort und ein schönes Wohnen, eingebunden in eine kleine Siedlungsgemeinschaft.
Die gepflegte Immobilie strahlt in Verbindung mit dem Essbereich im Erker und dem sonnigen Wohnzimmer samt gemauerten Kachelofen, eine gemütliche Atmosphäre aus. Durch einen offenen Zugang, ist die gut ausgestattete DAN-Einbauküche mit dem Wohnzimmer verbunden.
Für Ihr Wohlbefinden sorgt die Kombination aus Fußbodenheizung und einem klassischen Heizofen, die für angenehme Wärme und Behaglichkeit sorgt – besonders in der kalten Jahreszeit. Im Erdgeschoß befindet sich das separate Gäste-WC.
Das Obergeschoß teilt sich in das Schlafzimmer und zwei zusätzliche Räumen auf. Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit einer Wanne, großer Glasduschkabine sowie Waschtisch und WC ausgestattet.
Die Außenbereiche sind ideale Rückzugsorte, um zu entspannen oder gesellige Stunden im Freien zu verbringen. Der liebevoll angelegte Vorgarten mit der überdachten Terrasse liegt westseitig. An heißen Tagen steht Ihnen auf der Ostseite eine zusätzliche, kühle Terrasse zur Verfügung.
Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage, zwei Carport-Stellplätze und zusätzliche zwei Stellplätze davor. Der große Schuppen bietet Platz für Gartengeräte, Brennholz, Fahrräder usw.
Im gut aufgeteilten Keller befindet sich der Platz für die Waschmaschine samt Trockengerät, die gesamte Haustechnik, ein kleiner Hobbyraum und Lagerfläche.
Der für den Dachbodenausbau vorliegende Plan (ca. 40qm) wurde bereits mit der Gemeinde vorbesprochen. In einigen Häusern der Nachbarschaft sind diese Ausbauten bereits umgesetzt worden.
Teilweise wurden die gezeigten Bilder mittels KI dekoriert.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Doppelhaushälfte
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 100 m²
- Grundstücksfläche
- 286 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Etagen gesamt
- 2
- Kellerfläche
- 50 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Terrassen
- 2
- Stellplätze
- 4
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Nordwest
- Stellplatzart
- Carport, Garage
- Gartenfläche
- 183 m²
- Gärten
- 1
- Garagenfläche
- 30 m²
- Garagen
- 1
- Freiplätze
- 4
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1990
- Etagen gesamt
- 2
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01.11.2026
- Politischer Bezirk
- Salzburg Umgebung
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Salzburg
- PLZ
- 5302
- Ort
- Henndorf am Wallersee
Ausstattung
- Bad
- Fenster, Wanne
- Befeuerung
- Elektro, Holz
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung, Ofenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Rollläden
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
569.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
569.000 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
113
kWh/m²a
fGEE
2,38
Gültig bis
2036-07-07
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-07-07
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