Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Salzburg-Liefering! Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen auf ca. 78 m² Wohnfläche alles, was modernes Wohnen ausmacht – gepaart mit einer hervorragenden Lage und erstklassiger Ausstattung.
Der großzügige Grundriss überzeugt mit einer offenen Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Verweilen einlädt. Die Kombination aus hochwertigem Parkett und stilvollen Fliesen sorgt für ein angenehmes Raumklima und unterstreicht den eleganten Charakter der Immobilie. Eine behagliche Fußbodenheizung garantiert auch in den kälteren Monaten wohlige Wärme und höchsten Komfort.
Ein offenes Raumkonzept empfängt Sie gleich beim Betreten der Immobilie: Sie gelangen direkt in den großzügigen Wohnraum, der den Essbereich und eine moderne Küche harmonisch vereint. Das geräumige Schlafzimmer mit eigenem Fenster ist der perfekte Ort für Erholung. Ein weiteres Zimmer kann bei Bedarf flexibel als Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Das Badezimmer besticht durch seine durchdachte Gestaltung inklusive Fenster, Badewanne und separater Dusche – hier können Sie entspannte Momente genießen und den Tag ausklingen lassen.
Die ca. 33 m² große Terrasse erweitert Ihren Wohnraum nach draußen. Besonders an heißen Sommertagen erweist sie sich als echter Wohlfühlort: Sie bietet ein angenehm temperiertes Plätzchen, das nicht überhitzt, und schafft so den idealen Rahmen für entspannte oder gesellige Stunden an der frischen Luft.
Abgerundet wird dieses Wohnangebot durch zwei Pkw-Stellplätze (Paketpreis zzgl. 20.000 €). Ein wahrer Luxus im urbanen Raum, der untrennbar mit der Wohnung verbunden ist und Ihnen jeden Tag aufs Neue eine entspannte Heimkehr ohne mühsame Parkplatzsuche garantiert.
Zögern Sie nicht, sich diesen Wohntraum zu sichern, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 77,5 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplätze
- 2
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südwest
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Balkon-/Terrassenfläche
- 33 m²
- Terrassenfläche
- 33 m²
- Freiplätze
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2018
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Politischer Bezirk
- Salzburg Stadt
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Salzburg
- PLZ
- 5020
- Ort
- Salzburg
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Küche
- Offene Küche
- Rollläden
- Ja
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 1
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
549.000 €
Betriebskosten netto
163,08 €
Heizkosten netto
150,81 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Preishinweis
Heizkosten Direktabrechnung Salzburg AG
Kaufpreis brutto
549.000 €
Monatliche Kosten brutto
470,37 €
Monatliche Kosten netto
470,37 €
Sonstige Kosten netto
156,48 €
Freiplatzmiete
19,22 €
Vertragserrichtungsgebühr
1,5 % zzgl. USt €
Reparaturrücklage netto
137,26 €
Reparaturrücklage brutto
137,26 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
42
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,75
fGEE-Klasse
A
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
0,75
B
42
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-02-09
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
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- Einkaufszentrumca. 1,5 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
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Verkehr
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Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
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- Krankenhausca. 1,5 km
- Klinikca. 2,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 1,5 km