Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Pellet
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: TEIL_VOLLSANIERT
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive, Erdgeschosswohnung vereint hohe Lebensqualität mit durchdachtem Wohnkomfort. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 80,71 m² und einer idealen Raumaufteilung bietet diese teilsanierte 3-Zimmer-Wohnung viel Platz für Singles, Paare und Familien.
Ein echtes Highlight: Die Fenster der gesamten Wohnung wurden erst im April 2026 vollständig neu ausgetauscht und sorgen zusammen mit dem außenliegenden Sonnenschutz für optimale Energieeffizienz sowie ein perfektes Raumklima.
Die Raumaufteilung bietet maximalen Komfort im Alltag: Das Tageslichtbadezimmer ist mit einem eigenen Fenster ausgestattet, und das WC ist praktisch separat angelegt. Für behagliche und zugleich umweltfreundliche Wärme sorgt die effiziente Zentralheizung mit einem modernen Pellets-Brenner.
Sonnige Aussichten & Grüne Oase
Der sonnige, nach Süden ausgerichtete Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Ihnen einen herrlichen Berg-, Fern- und Grünblick. Die weitläufige Grünfläche rund um das Wohngebäude steht allen Eigentümern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung – ein perfekter Ort zum Entspannen, während sich die Kleinen auf dem hauseigenen Spielplatz austoben können. Ein eigenes, geräumiges Kellerabteil sowie ein praktischer Außenstellplatz direkt am Haus runden dieses attraktive Angebot ab.
Mit einem Kaufpreis von 199.000,00 € bietet diese Immobilie eine seltene Gelegenheit auf leistbares Wohneigentum in einer der gefragtesten Regionen Kärntens.
Nutzen Sie diese Chance und überzeugen Sie sich selbst vor Ort von den Vorzügen dieser Erdgeschosswohnung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Erdgeschoß
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 80,71 m²
- Zimmer
- 3,5
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etagen gesamt
- 3
- Kellerfläche
- 11,69 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplätze
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Balkon-/Terrassenfläche
- 7,02 m²
- Balkonfläche
- 7,02 m²
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1987
- Letzte Modernisierung
- 2026
- Etagen gesamt
- 3
- Etage
- EG
- Gebäudealter
- Neubau
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Kärnten
- PLZ
- 9232
- Ort
- Rosegg
Ausstattung
- Bad
- Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Pellets
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche
Weitere Merkmale
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Velden 4 km
- Politischer Bezirk
- Villach Land
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
199.000 €
Kaufpreis pro m²
2.465,62 € / m²
Betriebskosten netto
150,89 €
Heizkosten netto
64,69 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
199.000 €
Monatliche Kosten brutto
445,71 €
Monatliche Kosten netto
445,71 €
Sonstige Kosten netto
230,13 €
Reparaturrücklage netto
128,6 €
Reparaturrücklage brutto
128,6 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
68,4
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,21
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
68,4
1,21
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2031-06-13
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 1 km
- Supermarktca. 1 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 1 km
- Kindergartenca. 2,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 2 km
- Autobahnanschlussca. 3 km
Gesundheit
- Ärzteca. 2,5 km
- Apothekeca. 2,5 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Postca. 1 km
- Polizeica. 2,5 km