Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche, Fenster
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung bietet auf rund 96 m² ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Wohnung wurde vor rund fünf Jahren komplett saniert und befindet sich in einem sauberen und sehr gepflegten Zustand.
Der gut geschnittene Grundriss bietet neben dem Wohnbereich drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die südlich ausgerichtete Loggia lädt zum Verweilen ein und bietet einen leichten Blick auf den Traunstein.
Zur Wohnung gehören außerdem eine eigene Garage sowie ein großer Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Lage in Roitham am Traunfall verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Der Traunfall befindet sich in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen und Ausflügen ein. Gmunden erreichen Sie mit dem Auto in rund 20 bis 25 Minuten, Wels in etwa 25 Minuten. Auch die Autobahn A1 ist rasch erreichbar.
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Sehr gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage, weitere Fotos oder einen Plan zur Verfügung. Noch mehr freuen wir uns jedoch, Ihnen diese Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten beantworten können.
Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung:
Hakan Mousawi
0699 184 101 13
hakan.mousawi@immo-company.at
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Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 96 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 2
- Kellerfläche
- 20 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1982
- Letzte Modernisierung
- 2021
- Etage
- 2
- Etage
- 2. Etage
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Region
- Zentrum
- Politischer Bezirk
- Gmunden
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4661
- Ort
- Roitham am Traunfall
Außenbereiche & Stellplätze
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
- Stellplatzart
- Garage
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 4,5 m²
- Loggiafläche
- 4,5 m²
- Garagen
- 1
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche
- WG-geeignet
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
199.000 €
Betriebskosten netto
522 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
199.000 €
Monatliche Kosten brutto
557 €
Monatliche Kosten netto
557 €
Sonstige Kosten netto
35 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
71
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
2,78
fGEE-Klasse
E
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
71
D
E
2,78
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-09-16
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 4 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 1 km
- Kindergartenca. 4 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 2,5 km
- Bahnhofca. 6 km
- Flughafenca. 8,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 4,5 km
- Apothekeca. 4,5 km
- Klinikca. 5 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Postca. 4,5 km
- Polizeica. 5 km