Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Laminat
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrradraum
Heizungsart: Etagenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschoßwohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche befindet sich im Zentrum von Pressbaum und bietet ein besonderes Plus an Lebensqualität: eine ca. 11 m² große Terrasse sowie ca. 56 m² Eigengarten in Südostausrichtung.
Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, ein Schlafzimmer, eine großzügige Wohnküche mit direktem Ausgang auf Terrasse und Garten, ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, separates WC und Abstellraum.
Die Küche ist vollständig ausgestattet mit Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination und Mikrowelle. Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung und Außenjalousien, eigener Kaminstrang sowie ein 2021 im Zuge der Installation der Brennwerttherme sanierter Rauchfang ergänzen die Ausstattung.
Zum Angebot gehören ein Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil und die Mitbenützung des Fahrradabstellraums.
Das Wohnhaus wurde ca. 1997 errichtet. Supermärkte, Ärzte, Geschäfte, Bushaltestelle und der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Wienerwaldlage bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Wohnung ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis kann nach Vereinbarung übernommen werden; alternativ ist eine bestandsfreie Übergabe möglich.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Gartenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 52 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 10,5 m²
- Gartenfläche
- 56 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 10,5 m²
- Garagen
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1997
- Etage
- EG
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 3021
- Ort
- Pressbaum
- Stiege
- 2
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Fahrradraum
- Ja
- Heizungsart
- Etagenheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Einbauküche, Offene Küche
- Rollläden
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Region
- Zentrum Pressbaum, Spar
- Politischer Bezirk
- St. Pölten Land
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
270.000 €
Betriebskosten netto
141,47 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
270.000 €
Monatliche Kosten brutto
215,62 €
Monatliche Kosten netto
215,62 €
Sonstige Kosten netto
74,15 €
Reparaturrücklage netto
74,15 €
Reparaturrücklage brutto
74,15 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
60
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,44
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
60
1,44
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-07-28
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
- Kindergartenca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 7,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 1 km