Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Laminat
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Diese räumlich gut eingeteilte Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Pottenstein und bietet auf 74,74 m² Wohnfläche viel Potenzial für alle, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Mit einem Kaufpreis von 140.000 € ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger eine interessante Gelegenheit.
Die Wohnung verfügt über drei helle und gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als gemütliches Zuhause für Paare oder Familien oder als attraktive Investition. Ein kleiner Balkon mit Blick ins Grüne lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen.
Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet damit die perfekte Basis, um sie nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und individuell zu gestalten.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Für die Bewohner stehen außerdem Parkmöglichkeiten direkt auf der Liegenschaft zur Verfügung, was den Wohnkomfort im Alltag zusätzlich erhöht.
Fazit: Eine leistbare Wohnung mit viel Potenzial in attraktiver Lage – ideal für Eigennutzer oder Investoren.
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 74,74 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etagen gesamt
- 3
- Kellerfläche
- 4 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Stellplätze
- 1
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Balkon-/Terrassenfläche
- 3,5 m²
- Balkonfläche
- 3,5 m²
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1967
- Letzte Modernisierung
- 2019
- Etagen gesamt
- 3
- Etage
- EG
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- nach Vereinbarung
- Region
- Bahnhof
- Politischer Bezirk
- Baden
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2563
- Ort
- Pottenstein
- Stiege
- 7
Ausstattung
- Bad
- Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Fliesen, Laminat
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
140.000 €
Betriebskosten netto
170,5 €
Maklerprovision
5.040,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
140.000 €
Monatliche Kosten brutto
261,29 €
Monatliche Kosten netto
244,24 €
Sonstige Kosten netto
73,74 €
Reparaturrücklage netto
73,74 €
Reparaturrücklage brutto
73,74 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
181
kWh/m²a
HWB-Klasse
E
fGEE
2,92
fGEE-Klasse
E
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
181
2,92
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 1 km
- Bäckereica. 2 km
- Einkaufszentrumca. 10 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
- Kindergartenca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 9,5 km
Gesundheit
- Apothekeca. 500 m
- Ärzteca. 1,5 km
Alltag
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Bankomatca. 2 km
- Polizeica. 2 km
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