Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Befeuerung: Gas
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Heizungsart: Zentralheizung
Zustand: NEUWERTIG
Sonnige 4-Zimmer-Familienwohnung mit Loggia und Traunsteinpanorama
Ruhiges Wohnen mit herrlichem Ausblick
Highlights der Wohnung
Ideal für Familien & Ruhesuchende
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch ihre ruhige und familienfreundliche Lage sowie den wunderschönen Blick auf den Traunstein. Die sonnige Loggia lädt zum Entspannen ein und bietet einen angenehmen Ausblick ins Grüne.
Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Spielplatz – ideal für Familien mit Kindern. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus ohne Lift.
Highlights der Wohnung
- 4 gut geschnittene und helle Zimmer
- Traumhafter Traunsteinblick
- Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
- Sonnige Loggia
- Tiefgaragenplatz inklusive
- Hochwertige Parkettböden
- Bad und Flur neu renoviert
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- 2-fach-verglaste Fenster
- Alurollos und Fliegengitter vorhanden
- Kleiner Spielplatz direkt vor dem Haus
- Wohnung im 2. Obergeschoss (ohne Lift)
Ideal für Familien & Ruhesuchende
Die großzügige Raumaufteilung, die ruhige Umgebung und die Nähe zu Schulen und Kinderbetreuung machen diese Wohnung besonders attraktiv für Familien. Gleichzeitig genießen Sie eine hohe Wohnqualität mit viel Ruhe und schöner Aussicht.
Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Informationen oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.
ich freue mich auf Ihren Anruf
Mario Glocker
+43 664 994 152 42
mario.glocker@kompagnon.at
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten.
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
268.000 €
Betriebskosten netto
363 €
Heizkosten netto
160 €
Maklerprovision
9.648,00 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
75
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1.52
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2030-02-10
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
75
1.52
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
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Kinder & Schule
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Verkehr
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Gesundheit
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Alltag
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