Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas, Wasser-Elektro
Boden: Fliesen, Kunststoff, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrradraum
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Diese gut aufgeteilte Garconniere mit ca. 36 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss (oberster Stock - ohne Lift) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage in Oberndorf bei Salzburg, nur wenige Kilometer nördlich der Stadt Salzburg. Die Lage bietet eine gute Anbindung sowie Infrastruktur mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs in erreichbarer Umgebung.
Der zentrale Wohn- und Schlafbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und Schlafen. Die vorhandenen leichten Dachschrägen verleihen dem Raum eine angenehme, leicht abgeschlossene Atmosphäre. In Kombination mit der eingerichteten Küche entsteht ein funktionaler Bereich mit wohnlichem Charakter. Das Badezimmer ist zweckgemäß mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnung befindet sich in einem sauberen und ordentlichen Zustand.
Raumaufteilung: Vorraum, Wohn-/Schlafzimmer, Küche (eingerichtet), Bad (mit Badewanne, WM-Anschluss)/WC; fixer PKW-Stellplatz im Freien
Ein Kellerabteil und ein fixer PKW-Stellplatz im Freien sind der Wohnung zugeordnet.
Allgemeinräumlichkeiten wie Waschküche, Trockenraum, Fahrrad-Abstellraum sind im Wohnhaus allgemein vorhanden.
Die Beheizung erfolgt mittels Zentralheizung (Gaszentralheizung), die Warmwasseraufbereitung über Boiler.
Die Wohnung wird nach Auszug des Mieters bestandsfrei verkauft und eignet sich ideal sowohl zur Kapitalanlage/ Vermietung als auch zur Eigennutzung.
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Garçonnière
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 36,74 m²
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 2
- Kellerfläche
- 5,89 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplätze
- 1
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Stellplatzfläche
- 11,5 m²
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1960
- Etage
- 2
- Etage
- 2. Etage / Dachgeschoss
- Erschließung
- Voll erschlossen
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- ab sofort verfügbar/ nach Vereinbarung
- Politischer Bezirk
- Salzburg Umgebung
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Salzburg
- PLZ
- 5110
- Ort
- Oberndorf bei Salzburg
- Straße
- Arnsdorfer Straße
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas, Wasser-Elektro
- Boden
- Fliesen, Kunststoff, Parkett
- Fahrradraum
- Ja
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
145.000 €
Betriebskosten netto
73,06 €
Heizkosten netto
32 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
145.000 €
Monatliche Kosten brutto
183 €
Monatliche Kosten netto
166,59 €
Sonstige Kosten netto
61,53 €
Vertragserrichtungsgebühr
1,5% bzw. nach Vereinbarung €
Reparaturrücklage netto
34,56 €
Reparaturrücklage brutto
34,56 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
60
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,17
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
60
1,17
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2028-12-05
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 250 m
- Bäckereica. 1,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 250 m
- Schuleca. 1,2 km
- Hochschuleca. 2,5 km
Verkehr
- Bahnhofca. 250 m
- Busca. 500 m
Gesundheit
- Klinikca. 1 km
- Ärzteca. 1 km
- Apothekeca. 1,8 km
- Krankenhausca. 2 km
Alltag
- Postca. 1 km
- Bankomatca. 1,8 km
- Bankca. 1,8 km
- Polizeica. 1,8 km