Objektbeschreibung:
BAULAND verkauft einen Zweizimmerwohnung mit einer Fläche von 54 m², gelegen im dritten Obergeschoss eines fünfstöckigen Wohngebäudes in der Straße Gradačačka, im Stadtteil Čengić Vila, Gemeinde Novi Grad. Die Wohnung verfügt über Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Flur. Dank des funktionalen Grundrisses und der doppelseitigen Ausrichtung sind die Räume sehr hell,luftig und angenehm für den täglichen Gebrauch. Die Immobilie wurde teilweise renoviert, wobei 2000 die Wasser- und Elektroinstallationen sowie die Außenschreinerei erneuert wurden, und 2024 wurden neue PVC-Fenster sowie neue einbruchhemmende Eingangstüren installiert. Die Fußböden sind mit Parkett und Fliesen ausgelegt, die Innenarchitektur besteht aus Holz, die Heizung erfolgt zentral mit Fernwärme. Die Wohnung wird möbliert verkauft, außer der zukünftige Eigentümer verlangt, die Möbel vor Übergabe zu entfernen. Es ist wichtig zu erwähnen, dass die Immobilie ordnungsgemäße Dokumentation ohne Belastungen besitzt.
Vorteile der Immobilie:
-Doppelseitige Ausrichtung mit viel natürlichem Licht
-Funktionaler Grundriss
-Erneuerte Elektro- und Wasserinstallationen
-Neue PVC-Fenster und neue Sicherheitstüren (2024)
-Zentrale Stadtwärme (Fernwärme)
-Attraktive Lage in Čengić Vila
-Nahe öffentlicher Nahverkehr
-Ordnungsgemäße Dokumentation ohne Belastungen
Lage:
Die Wohnung befindet sich in der Straße Gradačačka im Stadtteil Čengić Vila, einer der gefragtesten Wohnlagen in der Gemeinde Novi Grad. Die Mikrolage zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Anbindung an alle Teile der Stadt sowie die Nähe zu allen notwendigen Annehmlichkeiten für ein angenehmes tägliches Leben aus.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die TC Merkur, ein grüner Markt, Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Gastronomiebetriebe, Gesundheitszentrum, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen. Die Haltestellen für Tram, Trolleybus und Bus sind nur wenige Gehminuten entfernt. Das Viertel ist von Grünflächen, Parks und Spielplätzen umgeben, und der gemeinschaftliche Parkplatz vor und um das Gebäude erhöht die Bequemlichkeit des Wohnens.
Informationen:
Alle interessierten Käufer werden eingeladen, uns zu kontaktieren und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die Besichtigung kann nach vorheriger Ankündigung unter der Telefonnummer +387 62 300 403 (Viber/WhatsApp) oder per E-Mail an info@bauland.ba erfolgen.
Mit unserer Fachkenntnis und Professionalität können Sie sicher sein, dass wir versuchen werden, im Interesse unseres Kunden den bestmöglichen Preis oder die besten Bedingungen zu erzielen. Wir möchten Ihnen den besten Service bieten, weshalb wir stets bereit sind, Ihre Fragen zu beantworten. Kontaktieren Sie uns noch heute und erfahren Sie mehr.
Opis nekretnine:
BAULAND prodaje dvosoban stan uknjižene površine 54m2 koji se nalazi na trećem spratu stambene zgrade sa ukupno pet spratova, u ulici Gradačačka, naselje Čengić Vila, općina Novi Grad. Stan se sastoji od dnevnog boravka, spavaće sobe, trpezarije, kuhinje, kupatila, ostave i ulaznog hodnika. Zahvaljujući funkcionalnom rasporedu i dvostranoj orijentaciji, prostorije su veoma svijetle, prozračne i ugodne za svakodnevni život. Nekretnina je djelimično renovirana u dva navrata. Tokom 2000. godine zamijenjene su vodovodne i elektro instalacije, kao i vanjska stolarija, dok su 2024. godine ugrađeni nova PVC stolarija i nova blindo ulazna vrata. Na podovima su parketi i keramičke pločice, unutrašnja stolarija je drvena, a grijanje je centralno gradsko putem Toplana. Stan se prodaje namješten, osim ukoliko budući vlasnik ne bude zahtijevao da se stvari uklone prije primopredaje. Bitno je napomenuti da nekretnina posjeduje urednu dokumentaciju bez bilo kakvih tereta.
Prednosti nekretnine:
-Dvostrana orijentacija i mnogo prirodne svjetlosti
-Funkcionalan raspored prostorija
-Zamijenjene elektro i vodovodne instalacije
-Nova PVC stolarija i nova blindo vrata (2024.)
-Centralno gradsko grijanje (Toplane)
-Atraktivna lokacija u naselju Čengić Vila
-Blizina javnog gradskog prevoza
-Uredna dokumentacija bez tereta
Lokacija:
Stan se nalazi u ulici Gradačačka, na području naselja Čengić Vila, jednoj od najtraženijih lokacija za porodični život u općini Novi Grad. Mikrolokaciju karakteriše odlična povezanost sa svim dijelovima grada, kao i blizina svih sadržaja potrebnih za ugodan svakodnevni život.
U neposrednoj blizini nalaze se TC Merkur, zelena pijaca, supermarketi, apoteke, pekare, ugostiteljski objekti, Dom zdravlja, škole, vrtići i drugi sadržaji. Tramvajske, trolejbuske i autobuske stanice udaljene su svega nekoliko minuta hoda od zgrade.
Naselje obiluje zelenim površinama, parkovima i dječijim igralištima, dok zajednički parking prostor ispred i oko zgrade dodatno doprinosi praktičnosti stanovanja.
Informacije:
Sve zainteresovane kupce pozivamo da nas kontaktiraju i zakažu obilazak nekretnine. Obilazak se može izvršiti uz prethodnu najavu na broj telefona +387 62 300 403 (Viber/WhatsApp), te putem e-mail adrese info@bauland.ba.
Uz našu stručnost i profesionalnost, možete biti sigurni da ćemo u Vašem interesu pokušati postići najbolju moguću cijenu ili uvjete. Želimo Vam pružiti najbolju moguću uslugu, stoga smo uvijek spremni odgovoriti na Vaša pitanja. Javite nam se već danas i saznajte više.
