Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Boden: Fliesen, Parkett
ErschlieĂźung: Voll erschlossen
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: FuĂźbodenheizung, Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Diese moderne 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Terrasse und Blick in Richtung Neusiedlersee ist ein attraktives Investment im lebenswerten Mörbisch am See. Die Wohnung (ca. 41,14 m²) befindet sich im Erdgeschoß und besticht mit einem großzügigen Eigengarten (ca. 36,82 m²) sowie einer sonnigen Terrasse (ca. 12,01 m²).
Die Ausstattungs-Highlights:
- Parkettböden & Fliesen
- FuĂźbodenheizung & Zentralheizung
- Klimaanlage
- Doppel-/Mehrfachverglasung, öffenbare Fenster
- Personenaufzug
- Rollos
- Ostseitige Terrasse
- Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade
Die Lage-Highlights:
- Neusiedler See in Sichtweite
- Supermarkt ca. 5 Gehminuten
- Seefestspiele Mörbisch direkt vor der Haustür
- https://winterwunder.at/
- Hoher Erholungswert: See, Natur, Weinberge, Radwege
- Gute Anbindung nach Eisenstadt und Wien
Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage befindliche Eigentumswohnung beträgt € 164.900,–. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Ausstattungsbeschreibung
- NEUBAU, Baujahr 2020
- großzügige Freiflächen
- Balkone, Terrassen und Eigengärten
- Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassade
- modernes Wohnkonzept
- Personenaufzug
Lage und Verkehrsanbindung
Hier trifft Stadtleben auf Natur! Ruhige Wohnlage mit pannonischem Klima und vielen Sonnenstunden.
Genießen Sie Wohnen in Mörbisch am Neusiedlersee – einem der beliebtesten Orte des Burgenlands. Die charmante Gartenwohnung verbindet entspannte Lebensqualität mit unmittelbarer Nähe zum See, den renommierten Seefestspielen, ausgezeichneten Radwegen sowie einer traditionsreichen Wein- und Genussregion.
Weitere Details
sind auf Anfrage gerne erhältlich.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Gartenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 41,14 m²
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etagen gesamt
- 2
- Kellerfläche
- 8 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Ost
- Balkon-/Terrassenfläche
- 12 m²
- Gartenfläche
- 36,82 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 12 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2020
- Etagen gesamt
- 2
- Etage
- EG
- Gebäudealter
- Neubau
- ErschlieĂźung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
VerfĂĽgbarkeit & Lage
- VerfĂĽgbar ab
- ab sofort
- Politischer Bezirk
- Eisenstadt Umgebung
Adresse & Lage
- Land
- Ă–sterreich
- Bundesland
- Burgenland
- PLZ
- 7072
- Ort
- Mörbisch am See
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Bauweise
- Massivbau
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Satteldach
- DVB-T
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- FuĂźbodenheizung, Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Klimatisiert
- Ja
Preis & Kosten
KostenĂĽbersicht
Kaufpreis
164.900 €
Betriebskosten netto
119,1 €
Heizkosten netto
21,22 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
GrundbucheintragungsgebĂĽhr
1.1%
Kaufpreis brutto
164.900 €
Monatliche Kosten brutto
232,89 €
Monatliche Kosten netto
214,42 €
Sonstige Kosten netto
74,1 €
ReparaturrĂĽcklage netto
50,88 €
ReparaturrĂĽcklage brutto
50,88 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
114
kWh/m²a
HWB-Klasse
D
fGEE
3,05
fGEE-Klasse
E
GĂĽltig bis
2027-03-14
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
114
E
3,05
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- GĂĽltig bis
- 2027-03-14
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 1 km
Kinder & Schule
- Schuleca. 500 m
- Kindergartenca. 1 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Flughafenca. 4 km
- Autobahnanschlussca. 9 km
Gesundheit
- Ă„rzteca. 1 km
- Apothekeca. 5,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 1 km
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