Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Oel, Pellet
Boden: Fliesen, Laminat, Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Zustand: Gepflegt
5-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Blick ins Grüne – inkl. Garage, Schwimmbad & Sauna
Diese großzügige Eigentumswohnung bietet auf ca. 108 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit perfekter Kombination aus Komfort, Funktionalität und Lebensqualität.
Die Wohnung verfügt über insgesamt 5 Zimmer und gliedert sich wie folgt:
Ein einladender Vorraum, ein praktischer Abstellraum, ein separates WC, ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia mit Blick ins Grüne, eine separate Küche, ein angrenzendes Esszimmer, drei ruhige Schlafzimmer sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche.
Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia, die einen herrlichen Ausblick ins Grüne bietet und zum Entspannen einlädt.
Das Wohnhaus selbst bietet zusätzlich exklusive Annehmlichkeiten wie ein hauseigenes Schwimmbad und eine Sauna, die den Wohnkomfort nochmals steigern. Zur Wohnung gehört außerdem ein Garagenplatz, der bereits im Eigentum inkludiert ist.
Highlights auf einen Blick:
-
ca. 108 m² Wohnfläche
-
5-Zimmer-Aufteilung
-
Loggia mit Grünblick
-
Badezimmer mit Dusche, separates WC
-
Abstellraum
-
Schwimmbad & Sauna im Haus
-
Eigene Garage inklusive
-
Ruhige, grüne Lage
Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die großzügiges Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 107,48 m²
- Zimmer
- 5
- Etagen gesamt
- 5
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1972
- Etagen gesamt
- 5
- Etage
- EG
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Mödling
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2340
- Ort
- Mödling
- Stiege
- 3
Außenbereiche & Stellplätze
- Stellplatzart
- Garage
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 9,1 m²
- Loggiafläche
- 9,1 m²
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Öl, Pellets
- Boden
- Fliesen, Laminat, Parkett
- Dachform
- Flachdach
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche
- Rollläden
- Ja
- Sauna
- Ja
- Swimmingpool
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
315.000 €
Betriebskosten netto
350,46 €
Heizkosten netto
212,08 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
315.000 €
Monatliche Kosten brutto
846,05 €
Monatliche Kosten netto
774,94 €
Sonstige Kosten netto
212,4 €
Reparaturrücklage netto
212,4 €
Reparaturrücklage brutto
212,4 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
90,6
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,88
fGEE-Klasse
D
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
90,6
D
1,88
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2031-01-17
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 1 km
- Einkaufszentrumca. 3 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 1 km
- Schuleca. 1 km
- Hochschuleca. 3 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 2,5 km
- Bahnhofca. 3 km
- Straßenbahnca. 5,5 km
- U-Bahnca. 6,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Krankenhausca. 1 km
- Apothekeca. 1 km
- Klinikca. 2,5 km
Alltag
- Bankca. 1 km
- Bankomatca. 1,5 km
- Polizeica. 1,5 km
- Postca. 1,5 km