Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Boden: Fliesen, Parkett, Stein
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 2
Zustand: Erstbezug
Diese außergewöhnliche Neubauwohnung verbindet modernes Design, einen durchdachten Grundriss und hochwertige Ausstattung mit einem energieeffizienten A++ Gebäudekonzept.
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft Raum zum Kochen, Entspannen und Zusammensein. Zwei weitere Zimmer bieten maximale Flexibilität als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice.
Terrasse und Loggia erweitern den Wohnraum nach draußen und schaffen Ihren persönlichen Rückzugsort.
RAUMAUFTEILUNG
Die Wohnung überzeugt mit einer optimal durchdachten Raumaufteilung auf 73,48 m² Wohnfläche:
-
Wohn- und Essbereich: Großzügiger Lebensmittelpunkt mit Platz für eine moderne Küche und einen gemütlichen Essbereich
-
Schlafzimmer: Heller Rückzugsort mit ausreichend Platz für ein Doppelbett und Kleiderschränke
-
Zimmer 2: Ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice
-
Badezimmer: Modern gestaltet mit hochwertiger Sanitärausstattung
-
Vorraum: Praktischer Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
-
Loggia: ca. 2,86 m²
-
Terrasse: ca. 5,26 m²
HIGHLIGHTS
-
ca. 73,48 m² Wohnfläche
-
3 Zimmer
-
Terrasse + Loggia
-
Photovoltaikanlage
-
moderne Luftwärmepumpe
-
Fußbodenheizung
-
Energieeffizienz A++
-
3-fach verglaste Aluminiumfenster
-
hochwertiges Eichenparkett
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hochwertige Sanitärausstattung
-
Glasfaser
-
E-Mobilität vorbereitet
-
barrierefreier Zugang
BESTLAGE VOR DEN TOREN WIENS
Maria Enzersdorf bietet eine Kombination, die nur wenige Wohnlagen schaffen: Wien in unmittelbarer Nähe und Natur praktisch vor der Haustüre.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und Freizeitangebote befinden sich in der Umgebung. Mödling und die SCS sind schnell erreichbar, während Wienerwald, Weinberge und zahlreiche Naherholungsgebiete für echte Lebensqualität sorgen.
Stadt, Natur und hervorragende Infrastruktur – ohne Kompromisse.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 74 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 2
- Kellerfläche
- 3 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 8,3 m²
- Terrassenfläche
- 5,3 m²
- Loggiafläche
- 3 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Erstbezug
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Niederösterreich
- PLZ
- 2344
- Ort
- Maria Enzersdorf
Ausstattung
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Luftwärmepumpe
- Boden
- Fliesen, Parkett, Stein
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fußbodenheizung
- Klimatisiert
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Mödling
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
437.761 €
Maklerprovision
15.759,40 € inkl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
437.761 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
29,4
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,61
fGEE-Klasse
A++
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
0,61
A+
A
B
29,4
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2034-08-08
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 1 km
- Einkaufszentrumca. 1,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 1 km
- Hochschuleca. 2,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1,5 km
- Autobahnanschlussca. 3 km
- U-Bahnca. 4,5 km
- Straßenbahnca. 5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1,5 km
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Polizeica. 1 km
- Postca. 1,5 km