Miete
PDF
Energieausweis
Diese Datei kann im Browser nicht direkt als Vorschau angezeigt werden.
Vorschau anzeigen
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Aufzug
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hellen Wohnräumen und einer gemütlichen Loggia. Auf rund 56 m² bietet sie ein komfortables Zuhause für Singles oder Paare. Der Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.
Raumaufteilung:
• Vorraum: ca. 7,7 m²
• Wohnzimmer: ca. 17,2 m²
• Küche: ca. 6,8 m²
• Schlafzimmer: ca. 12,9 m²
• Bad/WC: ca. 4,8 m²
• Abstellraum: ca. 0,7 m²
• Loggia: ca. 5,2 m²
Wohnfläche: 56,35 m²
Ausstattung & Highlights:
• Gemütliche Loggia als geschützter Freiraum
• Aufzug im Haus
• Großzügiges und helles Wohnzimmer
• Separate Küche
• Praktischer Abstellraum
• Gut geschnittenes Schlafzimmer
• Ideal für Singles oder Paare
Lage:
Die Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage in Linz. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind rasch erreichbar. Die Nähe zum Stadtzentrum und zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität.
Mietkonditionen:
• Miete inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und MwSt.: € 806,86
• Kaution: € 1.683,66
• Baukostenzuschuss: € 1.543,78
Verfügbarkeit:
Beziehbar ab 01.09.2026
Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website.
Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHE
Zur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung
Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei!
Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Miete
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 56,4 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 05. Obergeschoss
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- 01. September 2026
- Region
- Ärzten, Bus, Bahn, EKZ, Kindergarten, Schulen...
- Politischer Bezirk
- Linz
- Maximale Mietdauer
- unbefristet
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4020
- Ort
- Linz
- Straße
- Schiffmannstraße
- Hausnummer
- 28
- Top
- 017
Außenbereiche & Stellplätze
- Loggien
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 5,2 m²
- Loggiafläche
- 5,2 m²
Zustand & Gebäude
- Energiestandard
- Niedrigenergiehaus
- Etage
- 05. Obergeschoss
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Fernwärme
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Wasch-/Trockenraum
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Miete
674,69 €
Gesamtmiete netto
674,69 €
Gesamtbelastung netto
729,56 €
Summe Miete netto
498,7 €
Betriebskosten netto
175,82 €
Heizkosten netto
54,87 €
Kaution
3.227,44 €
Kaution Hinweis
3.227,44 €
Gesamtbelastung brutto
806,86 €
Gesamtmiete brutto
742,14 €
Mietpreis pro m²
8,84 € / m²
Sonstige Kosten netto
0,17 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
57,15
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,09
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2029-04-22
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
57,15
1,09
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2029-04-22
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 150 m
- Bäckereica. 175 m
- Einkaufszentrumca. 1,1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 175 m
- Schuleca. 300 m
- Universitätca. 1,1 km
- Hochschuleca. 4,3 km
Verkehr
- Busca. 200 m
- Bahnhofca. 275 m
- Straßenbahnca. 1,1 km
- Autobahnanschlussca. 1,3 km
- Flughafenca. 5,4 km
Gesundheit
- Ärzteca. 125 m
- Apothekeca. 150 m
- Klinikca. 1,7 km
- Krankenhausca. 2,1 km
Alltag
- Bankomatca. 575 m
- Bankca. 575 m
- Postca. 675 m
- Polizeica. 1,3 km
Weitere Immobilien