Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Erschließung: Voll erschlossen
Separate WC: 1
Zustand: TEIL_VOLLRENOVIERT
In einer begehrten Wohngegend von Linz erwartet Sie diese gepflegte und bereits vollsanierte Eigentumswohnung mit rund 80 m² Wohnfläche. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre, einen durchdachten Grundriss sowie zahlreiche Extras, die den Wohnkomfort deutlich erhöhen.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie einen herrlichen Blick ins Grüne und können die absolute Ruhelage in vollen Zügen genießen. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für den Alltag.
Zwei weitere Zimmer stehen als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice zur Verfügung und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine Dusche und punktet zusätzlich mit einem Fenster.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die Infrarotkabine, die Ihnen jederzeit entspannte Wellnessmomente in den eigenen vier Wänden ermöglicht.
Für ausreichend Stauraum sorgen gleich zwei großzügige Kellerabteile. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gepflegter Gemeinschaftsgarten zur Verfügung – ideal für entspannte Stunden im Freien.
Highlights:
- Vollsanierte Eigentumswohnung
- Ca. 80 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Balkon mit Grünblick
- Infrarotkabine für entspannte Wellnessmomente
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Helle Wohnräume
- Zwei großzügige Kellerabteile
- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
- Fernwärme
- Sofort verfügbar
- Absolute Ruhelage bei ausgezeichneter Infrastruktur
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 79,79 m²
- Grundstücksfläche
- 590 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 1
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- West
- Balkon-/Terrassenfläche
- 4,42 m²
- Balkonfläche
- 4,42 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1955
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Keller
- Etage
- 1
- Etage
- 1. Etage
- Schlüsselfertig
- Ja
- Erschließung
- Voll erschlossen
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 2
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Politischer Bezirk
- Linz
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4020
- Ort
- Linz
Ausstattung
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Gartennutzung
- Ja
- Küche
- Einbauküche
- Sauna
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
229.000 €
Betriebskosten netto
114,37 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
229.000 €
Monatliche Kosten brutto
251,54 €
Monatliche Kosten netto
237,15 €
Sonstige Kosten netto
122,78 €
Reparaturrücklage netto
93,32 €
Reparaturrücklage brutto
93,32 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
65,7
kWh/m²a
HWB-Klasse
C
fGEE
1,27
fGEE-Klasse
C
Gültig bis
2028-08-06
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
65,7
1,27
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2028-08-06
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 1 km
- Hochschuleca. 3 km
- Universitätca. 3 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- Straßenbahnca. 1 km
- Flughafenca. 3,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Krankenhausca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Postca. 1 km
- Polizeica. 1,5 km
Weitere Immobilien