Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Boden: Fertigparkett
Erschließung: Voll erschlossen
Fahrstuhl: Personenaufzug
Zustand: Gepflegt
zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in den Innenhof zu verkaufen!
Diese attraktive Wohnung in begehrter Urfahraner Lage bietet viel Platz und eine perfekte Raumaufteilung. Zwei große Schlafzimmer und ein helles, geräumiges Wohnzimmer schaffen ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder WGs.
Ein echtes Highlight ist der Balkon mit herrlichem Blick auf den Pöstlingberg – perfekt, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Für zusätzlichen Komfort sorgen das getrennte Bad und WC.
Zusätzlich steht Ihnen ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung, das für extra Stauraum sorgt.
Die zentrale Lage macht den Alltag leicht: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Cafés und die Linzer Innenstadt sind schnell erreichbar.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 80 m²
- Zimmer
- 3
- Etage
- 3
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Balkon-/Terrassenfläche
- 8 m²
- Balkonfläche
- 8 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1973
- Ausbaustufe
- Schlüsselfertig mit Keller
- Etage
- 3
- Etage
- 3. Etage
- Schlüsselfertig
- Ja
- Gebäudealter
- Neubau
- Erschließung
- Voll erschlossen
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Aufzug
- Ja
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4040
- Ort
- Linz
- Straße
- Hauptstraße
- Hausnummer
- 33
- Top
- 5
Ausstattung
- Bauweise
- Massivbau
- Boden
- Fertigparkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- WG-geeignet
- Ja
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Linz
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
259.000 €
Kaufpreis pro m²
3.237,5 € / m²
Betriebskosten netto
163,54 €
Heizkosten netto
46,09 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
259.000 €
Monatliche Kosten brutto
324,8 €
Monatliche Kosten netto
299,23 €
Sonstige Kosten netto
89,6 €
Reparaturrücklage netto
89,6 €
Reparaturrücklage brutto
89,6 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
32
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,94
fGEE-Klasse
B
Gültig bis
2027-12-13
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
32
0,94
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2027-12-13
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 75 m
- Supermarktca. 75 m
- Einkaufszentrumca. 350 m
Kinder & Schule
- Schuleca. 100 m
- Universitätca. 250 m
- Kindergartenca. 325 m
- Hochschuleca. 1,2 km
Verkehr
- Busca. 75 m
- Straßenbahnca. 100 m
- Bahnhofca. 225 m
- Autobahnanschlussca. 1,1 km
- Flughafenca. 4,2 km
Gesundheit
- Ärzteca. 25 m
- Apothekeca. 150 m
- Klinikca. 975 m
- Krankenhausca. 1,2 km
Alltag
- Bankomatca. 25 m
- Bankca. 25 m
- Polizeica. 200 m
- Postca. 200 m
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