Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fußbodenheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Hier treffen urbanes Lebensgefühl und moderner Wohnkomfort aufeinander. Diese attraktive Eigentumswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer hervorragenden Lage nahe dem Hauptbahnhof. Perfekt für alle, die kurze Wege, eine ausgezeichnete Anbindung und ein modernes Zuhause schätzen.
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss und bietet auf rund 53 m² Wohnfläche ein helles, lichtdurchflutetes Wohnambiente. Der Wohn- und Essbereich wird durch eine vollwertig ausgestattete Küche ideal ergänzt. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den ca. 5 m² großen, südwestseitig ausgerichteten Balkon – ein perfekter Platz, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen.
Das Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum Badezimmer mit Badewanne und schafft damit zusätzlichen Wohnkomfort. Das WC mit Handwaschbecken ist separat ausgeführt. Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für ein angenehmes Raumklima.
Die ausgezeichnete Lage ermöglicht es, den Hauptbahnhof sowie die Linzer Landstraße mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten schnell zu erreichen. Besonders für Pendler, Singles und junge Paare bietet diese Wohnung eine ideale Kombination aus zentralem Wohnen und hoher Lebensqualität.
Highlights auf einen Blick
- Helle, lichtdurchflutete Räume
- Angenehme und durchdachte Raumaufteilung
- Vollwertig ausgestattete Einbauküche
- Fußbodenheizung
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Direkter Zugang vom Schlafzimmer ins Badezimmer
- Separates WC
- Elektrische Jalousien
- Südwestseitiger Balkon
- Kellerabteil inklusive
- Gemeinschaftsdachterrasse mit herrlichem Blick auf den Pöstlingberg
- Sofort beziehbar
3% Kundenprovision
Rufen Sie an unter: 0699 172 802 84 !
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
360.000 €
Betriebskosten netto
104,27 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
25.2
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0.69
fGEE-Klasse
A+
Gültig bis
2035-11-30
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0.69
A
B
25.2
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
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