Kauf
1 / 6
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche, Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Gas
Boden: Parkett
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fern, Zentralheizung
Separate WC: 1
Zustand: Gepflegt
Helle Wohlfühlwohnung in Linz-Urfahr
Diesen einladende 2 Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihr durchdachten Grundriss, den sehr gepflegten Zustand und eine Lage, die in dieser Kombination selten zu finden ist: zentral und dennoch angenehm ruhig.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 (Fassade 2024 erneuert) mit Lift und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Dank der ruhigen Innenhofausrichtung genießen Sie eine helle und entspannte Wohnatmosphäre – mitten in der Stadt.
Die Wohnung wurde im vergangenen Jahr umfassend saniert und seither nicht bewohnt und präsentiert sich daher in einem sehr guten, nahezu neuwertigen Zustand.
Die bereits ausgestattete Küche rundet das stimmige Gesamtbild ab und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gemeinschaftsgarten im Innenhof mit Grünfläche und Sitzmöglichkeiten – ein idealer Ort zum Entspannen und Abschalten.
Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangeboten sowie die wenigen Gehminuten zum Hauptplatz machen diese Immobilie besonders attraktiv. Die Lage in einer aufstrebenden Umgebung bietet zusätzlich langfristiges Wertpotenzial.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 59 m²
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- 2
- Etagen gesamt
- 6
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1995
- Etagen gesamt
- 6
- Etage
- 2
- Etage
- 2. Etage
- Gebäudealter
- Neubau
- Zustand
- Gepflegt
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
- Abstellräume
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Sofort
- Region
- Hauptplatz Linz, Ars Electronica Center
- Politischer Bezirk
- Linz
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4040
- Ort
- Linz
- Stiege
- 2
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche, Fenster, Wanne
- Barrierefrei
- Ja
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Gas
- Boden
- Parkett
- Aufzug
- Personenaufzug
- Heizungsart
- Fernwärme, Zentralheizung
- Küche
- Einbauküche
- WG-geeignet
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
235.000 €
Betriebskosten netto
205 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
235.000 €
Monatliche Kosten brutto
205 €
Monatliche Kosten netto
205 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
50
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
1,21
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
50
C
1,21
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2022-07-23
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Bäckereica. 500 m
- Einkaufszentrumca. 500 m
- Supermarktca. 500 m
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
- Universitätca. 500 m
- Hochschuleca. 1,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Autobahnanschlussca. 1,5 km
- Flughafenca. 4,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 1 km
- Krankenhausca. 1,5 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 500 m
- Postca. 500 m