Barrierefrei erreichbar, hell und praktisch aufgeteilt, diese 3‑Zimmer‑Eigentumswohnung mit Loggia und Tiefgarage in Linz‑Kleinmünchen macht einen wirklich stimmigen Eindruck.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer modernen Anlage und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Das merkt man im Alltag sofort, kein Umstand, einfach angenehm. Auf rund 80 m² Wohnnutzfläche inklusive Loggia ist alles gut durchdacht. Der Wohn‑ und Essbereich ist offen gestaltet und wird schnell zum Mittelpunkt. Durch die Süd‑West‑Ausrichtung kommt viel Licht in die Wohnung, besonders am Nachmittag und Abend. 

Die beiden weiteren Zimmer sind separat angeordnet und lassen sich flexibel nutzen – ob Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Die Loggia ist ein ruhiger, geschützter Platz für draußen, ohne viel Aufwand. Auch das Gesamtpaket passt: Fernwärme mit Fußbodenheizung, ein fix zugeordneter Tiefgaragenstellplatz, ein Kellerabteil und überschaubare Betriebskosten laut aktueller Vorschreibung.

Die Lage ist angenehm praktisch: Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind gut erreichbar. Vieles geht unkompliziert und ohne lange Wege. Unterm Strich eine Wohnung, die im Alltag funktioniert, egal ob zur Eigennutzung oder als Anlage.

Wir freuen uns auf Ihr Angebot. Herz‑ImmoAgentur GmbH – Wohnen mit Substanz und Zukunft.

Raumaufteilung & Flächen (Top 4 – gesamt Wohnnutzfläche inkl. Loggia ca. 80,13 m²)

(gemäß Plan, geringfügige Abweichungen möglich) 

• Diele: 7,53 m² 
• Abstellraum (AR): 1,77 m² 
• WC: 2,10 m² 
• Kinderzimmer / Büro: 11,28 m² 
• Schlafzimmer: 10,98 m² 
• Badezimmer mit Fenster: 5,74 m² 
• Wohnküche - Wohnzimmer (offen, sehr großzügig): 34,35 m² 
• Loggia mit exklusivem Ganzglasgegeländer: 6,38 m²

Ausstattung & Highlights

• 3-Zimmer- Eigentumswohnung im 1 Obergeschoss
• Teilmöbliert
• ca. 80 m²  Wohnnutzfläche inkl. Loggia
• Fernwärme mit moderner Fußbodenheizung
• Hochwertige Parkett und Fliesenböden
• Insektengitter, Rollläden
• Geschmackvolle, hochwertige Materialien
• Aufzug, barrierefreier Zugang
• Tiefgaragenstellplatz
• Großzügiges Kellerabteil
• TV SAT Anschluss
• Moderne, klare Architektur
• geringe Betriebskosten
• Top-Infrastruktur, Straßenbahn und Geschäfte fußläufig erreichbar

Nutzbare Allgemeinflächen

• Wasch und Trockenraum
• Garten
• Fahrad-Abstellplätze 

Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen.

Sie haben Ihre Traumimmobilie bereits gefunden, wünschen jedoch Unterstützung bei der passenden Finanzierung? Gerne stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten für eine unverbindliche Beratung zur Verfügung und erarbeiten in Zusammenarbeit mit ausgewählten Partnern, maßgeschneiderte Finanzierungslösungen zu attraktiven Konditionen. 

Weitere Informationen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins erfolgen ausschließlich auf schriftliche Anfrage. Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor und Zuname, Anschrift, Telefonnummer und Mail -Adresse) bearbeitet werden. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Daten vertraulich und gemäß den Bestimmungen der Datenschutz Grundverordnung (DSGVO).

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Haftung übernommen werden. Sämtliche Flächenangaben verstehen sich als circa. Werte der Wohn, Nutz und Nebenflächen. Der Energieausweis zur Ansicht befindet sich in den Unterlagen. Hinweis zur Bauhistorie: Baubewilligung und Energieausweis stammen aus dem Jahr 2014 (benötigt für die Einreichplanung). Die Fertigstellung erfolgte 2018. Der Erstbezug erfolgte laut Verkäuferangaben, Ende 2019. Der bauliche und technische Zustand entspricht dieser Bauperiode.