Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Fenster, Wanne
Badezimmer: 1
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Oel
Boden: Fliesen, Kunststoff, Laminat
Erschließung: Voll erschlossen
Separate WC: 1
Zum Verkauf steht eine attraktive 4-Zimmer-Balkonwohnung in Lienz. Die Wohnung liegt im Hochparterre (ohne Lift) eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet dank ihrer vier Zimmer flexiblen Raum für Familien, Paare oder Home-Office-Lösungen.
Die Wohnung wird durch einen Süd-West-Balkon, ein Kellerabteil und einen Stellplatz im Freien ergänzt, ist teilmöbliert und kann kurzfristig übernommen werden.
Das Zentrum der Sonnenstadt Lienz mit seiner charmanten Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants liegt praktisch vor der Haustür.
📞 Kontakt & Besichtigung
Die Wohnung steht leer und kann nach vorheriger Terminvereinbarung sehr gerne besichtigt werden.
Lage/Lienz:
Mit ca. 11.900 Einwohnern ist die Bezirkshauptstadt die siebtgrößte Stadt Tirols und der wirtschaftliche, kulturelle und soziale Mittelpunkt der 33 Gemeinden Osttirols.
In der schönen Altstadt, mit den vielen kleinen Cafés und Geschäften, sitzt man unter Palmen, trinkt einen Cappuccino mit Blick auf die Kulisse von imposanten, steil aufragenden Bergspitzen – den Lienzer Dolomiten und genießt das südländische Flair durch die Nähe zu Italien. Aber nicht nur Kultur und Gastronomie werden in der Sonnenstadt genossen. Lienz gilt auch als „das Bildungszentrum der Region“.
Selbstverständlich wird auch im Bereich „Sport und Freizeit“ enormes geboten wie das Dolomitenbad Lienz, der beliebte Drau-Radweg, die Drau selbst als Eldorado für Wildwassersportler, Tennisplätze, ein Skaterpark und im Winter kann man sich auf unzähligen Langlaufloipen und Skipisten auf der Sonnenterrasse der Stadt Lienz dem Skivergnügen hingeben und die traumhafte Kulisse genießen.
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 69,21 m²
- Nutzfläche
- 74,84 m²
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Etage
- Hochparterre
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Südwest
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Balkon-/Terrassenfläche
- 4,8 m²
- Balkonfläche
- 4,8 m²
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 1960
- Etage
- Hochparterre
- Erschließung
- Voll erschlossen
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- sofort
- Region
- Brixener Platz
- Politischer Bezirk
- Lienz
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Tirol
- PLZ
- 9900
- Ort
- Lienz
Ausstattung
- Bad
- Fenster, Wanne
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Öl
- Boden
- Fliesen, Kunststoff, Laminat
- Küche
- Einbauküche
- Möblierung
- Teilmöbliert
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
195.000 €
Betriebskosten netto
80,32 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
195.000 €
Monatliche Kosten brutto
201,86 €
Monatliche Kosten netto
190,65 €
Sonstige Kosten netto
110,33 €
Reparaturrücklage netto
78,57 €
Reparaturrücklage brutto
78,57 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
48,71
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
1,31
fGEE-Klasse
C
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
48,71
C
1,31
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2036-08-19
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Einkaufszentrumca. 1 km
- Bäckereica. 1,5 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 500 m
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1,5 km
- Flughafenca. 9,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 1 km
- Apothekeca. 1,5 km
- Krankenhausca. 2 km
Alltag
- Bankomatca. 500 m
- Bankca. 500 m
- Polizeica. 1,5 km
- Postca. 1,5 km