Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Bad: Dusche
Badezimmer: 1
Boden: Fliesen, Parkett
Separate WC: 1
Diese gut aufgeteilte, 79.64 m² große Wohnung bietet idealen Wohnraum für Paare oder kleine Familien. Das Herzstück der Immobilie bildet der helle Wohnbereich, von dem aus Sie direkt auf die gemütliche Gartenterrasse gelangen – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zwei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Home-Office-Bereich nutzen.
Die geräumige Küche bietet nicht nur viel Platz für kulinarische Entfaltungen, sondern auch ausreichend Raum für einen gemütlichen Essbereich. Das Badezimmer ist praktisch vom separaten WC getrennt und mit einer Dusche, einem Handwaschbecken, einem modernen Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Top-Lage: Die Wohnung besticht durch ihre hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus und Straßenbahn). Geschäfte des täglichen Bedarfs – darunter ein Supermarkt, ein Einkaufszentrum und eine Tankstelle – befinden sich in unmittelbarer, fußläufiger Nähe.
Parkplatz: Es gibt zahlreiche Möglichkeiten vor Ort zu Parken. Zusätzlich kann ein Tiefgaragen und/oder Außenstellplatz nach Rücksprache extra erworben werden.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
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Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Gartenwohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 79,64 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Separate WC
- 1
- Kellerfläche
- 10,93 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Terrassen
- 1
- Stellplätze
- 1
- Stellplatzart
- Freiplatz
- Balkon-/Terrassenfläche
- 8,45 m²
- Gartenfläche
- 46,5 m²
- Gärten
- 1
- Terrassenfläche
- 8,45 m²
- Garagenfläche
- 12,5 m²
- Stellplatzfläche
- 11,5 m²
- Garagen
- 1
- Freiplätze
- 1
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2004
- Etage
- EG
Weitere Merkmale
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Oberösterreich
- PLZ
- 4060
- Ort
- Leonding
Ausstattung
- Bad
- Dusche
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Gartennutzung
- Ja
- Küche
- Einbauküche
Verfügbarkeit & Lage
- Politischer Bezirk
- Linz Land
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
349.000 €
Betriebskosten netto
136,94 €
Heizkosten netto
78,65 €
Maklerprovision
3,6% des Kaufpreises
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Kaufpreis brutto
349.000 €
Monatliche Kosten brutto
279,15 €
Monatliche Kosten netto
253,92 €
Sonstige Kosten netto
38,33 €
Reparaturrücklage netto
38,33 €
Reparaturrücklage brutto
38,33 €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
44,11
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
44,11
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 1 km
- Einkaufszentrumca. 1 km
Kinder & Schule
- Kindergartenca. 500 m
- Schuleca. 1 km
- Universitätca. 3 km
- Hochschuleca. 7,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Straßenbahnca. 500 m
- Bahnhofca. 2 km
- Autobahnanschlussca. 4 km
- Flughafenca. 4,5 km
Gesundheit
- Ärzteca. 500 m
- Apothekeca. 500 m
- Klinikca. 2 km
- Krankenhausca. 5,5 km
Alltag
- Bankomatca. 1 km
- Bankca. 1 km
- Postca. 1 km
- Polizeica. 3 km
Weitere Immobilien