Kauf
Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Diese großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung im obersten Geschoss eines soliden Dreifamilienhauses bietet etwas, das man selten findet: die Chance, sich sein Zuhause von Grund auf nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig – und genau das ist die Gelegenheit. Aufteilung, Ausstattung und Raumkonzept lassen sich im Zuge der Sanierung weitgehend frei planen.
Die Lage in einer ruhigen, beliebten Gegend von Bergheim, die Dachgeschosslage mit viel Tageslicht und Blick ins Grüne sowie die private Außenfläche sind bereits jetzt da – die Substanz stimmt, den Rest gestalten Sie.
Die Eckdaten im Überblick
- Zimmer: 4 – Grundriss im Zuge der Sanierung flexibel gestaltbar
- Etage: Oberstes Geschoss, ruhige Dachgeschosslage
- Freibereich: Großer Balkon mit Blick ins Grüne + privater Garten
- Stauraum: Eigenes, geräumiges Kellerabteil
- Parken: Garage + 3 Stellplätze inklusive
Das spricht für dieses Objekt
- Freie Gestaltung: Die Wohnung ist sanierungsbedürftig – dadurch planen Sie Aufteilung und Ausstattung nach Ihren eigenen Vorstellungen, statt fremde Entscheidungen zu übernehmen.
- Blick ins Grüne: Großer Balkon und eigener Garten – ideal für alle, die Freiraum und Rückzug schätzen.
- Reichlich Platz fürs Auto: Garage plus drei Stellplätze – hier stellt sich die Parkfrage nicht.
- Kleines, ruhiges Haus: Nur drei Wohneinheiten sorgen für eine entspannte, überschaubare Nachbarschaft.
Sie suchen kein fertiges Objekt, sondern Potenzial in guter Lage? Dann sollten wir uns diese Wohnung gemeinsam ansehen. Für Fragen oder einen Besichtigungstermin sind wir gerne für Sie da.
Unsere Immobilien: vonhausausbesser.at – schau vorbei!
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
295.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
237
kWh/m²a
HWB-Klasse
F
fGEE
3.13
fGEE-Klasse
E
Gültig bis
2035-11-19
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
3.13
F
237
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
Umgebung
Was ist in der Nähe?
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