Kauf
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Privat
Meine Notizen
Beschreibung
Ausstattung & Highlights
Alter: Neubau
Bad: Dusche
Balkone: 1
Bauweise: Massivbau
Befeuerung: Fernwärme
Boden: Fliesen, Parkett
Fahrradraum
Fahrstuhl: Personenaufzug
Heizungsart: Fern, Fußbodenheizung, Zentralheizung
Zustand: NEUWERTIG
Die rund 73,5 m² große Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem modernen Wohnkonzept. Herzstück der Wohnung ist der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 34 m², der dank seiner offenen Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl vermittelt und viel Platz für gesellige Stunden sowie individuelle Einrichtungsmöglichkeiten bietet.
Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und den Wohnraum harmonisch erweitert. Das großzügig dimensionierte Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen geräumigen Kleiderschrank und schafft eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.
Besonderen Wohnkomfort bieten die separat ausgeführten Sanitärbereiche mit getrenntem Badezimmer und WC sowie die praktische Speis und der Hauswirtschaftsraum, die zusätzlichen Stauraum und funktionale Ablageflächen schaffen.
Der einladende Vorraum verbindet sämtliche Räume optimal und unterstreicht die durchdachte Grundrissgestaltung.
Ein Personenaufzug sorgt für einen barrierearmen Zugang zur Wohnung. Zwei der Wohnung zugeordnete Tiefgaragenstellplätze ergänzen dieses attraktive Angebot und bieten zusätzlichen Komfort.
Die Kombination aus hochwertiger Bauqualität, effizienter Raumaufteilung und der ruhigen, dennoch zentralen Lage macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zu einer nachhaltigen Investition.
Lage & Besonderheiten auf einen Blick:
- Exklusive Wohnung 73,5 m² mit ausgestatteter Küche und Sanitär
- Qualitativ hochwertige Produkte und Materialien
- 3,7 m² Balkon
- Einzigartiger Bergpanoramablick
- Kaufpreis € 339.000,- inkl. 2x TG-Stellplätze
- Verfügbar ab Oktober 2026
Eckdaten
Immobiliendetails
Objekt
- Objektart
- Wohnung
- Nutzungsart
- Wohnen
- Vermarktungsart
- Kauf
Flächen & Räume
- Wohnfläche
- 73,5 m²
- Zimmer
- 2
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Etagen gesamt
- 4
- Kellerfläche
- 4,41 m²
Außenbereiche & Stellplätze
- Balkone
- 1
- Ausrichtung Balkon/Terrasse
- Süd
- Stellplatzart
- Tiefgarage
- Balkon-/Terrassenfläche
- 3,7 m²
- Balkonfläche
- 3,7 m²
- Garagen
- 2
Zustand & Gebäude
- Baujahr
- 2021
- Energiestandard
- Neubaustandard
- Etagen gesamt
- 4
- Etage
- 2. Obergeschoss
- Gebäudealter
- Neubau
Weitere Merkmale
- Barrierefrei
- Ja
- Aufzug
- Ja
- Keller
- Ja
- Keller
- 1
Verfügbarkeit & Lage
- Verfügbar ab
- Oktober 2026
- Politischer Bezirk
- Spittal an der Drau
Adresse & Lage
- Land
- Österreich
- Bundesland
- Kärnten
- PLZ
- 9811
- Ort
- Lendorf
Ausstattung
- Abstellraum
- Ja
- Bad
- Dusche
- Barrierefrei
- Ja
- Bauweise
- Massivbau
- Befeuerung
- Fernwärme
- Boden
- Fliesen, Parkett
- Dachform
- Flachdach
- Fahrradraum
- Ja
- Aufzug
- Personenaufzug
- Gäste-WC
- Ja
- Heizungsart
- Fernwärme, Fußbodenheizung, Zentralheizung
- Kabel-/Sat-TV
- Ja
- Küche
- Offene Küche
- Seniorengerecht
- Ja
Preis & Kosten
Kostenübersicht
Kaufpreis
303.000 €
Maklerprovision
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Grunderwerbsteuer
3.5%
Grundbucheintragungsgebühr
1.1%
Preishinweis
zzgl. 2 TG-Stellplätze je € 18.000,-
Kaufpreis brutto
303.000 €
Vertragserrichtungsgebühr
Notariat Dr. Schönlieb/Gmünd €
Energiekennzahlen der Immobilie
HWB
35
kWh/m²a
HWB-Klasse
B
fGEE
0,68
fGEE-Klasse
A+
Energieeffizienz
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
0,68
A
B
35
C
D
E
F
G
HWB: Der Heizwärmebedarf beschreibt die Wärmemenge, die rechnerisch zur Beheizung benötigt wird.
fGEE: Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor vergleicht den Endenergiebedarf mit einem Referenzgebäude.
- Energieausweisart
- BEDARF
- Gültig bis
- 2031-01-19
Umgebung
Was ist in der Nähe?
Nahversorgung
- Supermarktca. 500 m
- Bäckereica. 6,5 km
- Einkaufszentrumca. 6,5 km
Kinder & Schule
- Hochschuleca. 1 km
- Schuleca. 4,5 km
- Kindergartenca. 7,5 km
Verkehr
- Busca. 500 m
- Bahnhofca. 1 km
- Autobahnanschlussca. 4,5 km
- Flughafenca. 6,5 km
Gesundheit
- Apothekeca. 4 km
- Ärzteca. 6,5 km
- Krankenhausca. 6,5 km
Alltag
- Bankca. 500 m
- Postca. 500 m
- Polizeica. 3,5 km
- Bankomatca. 4,5 km